На ринку житла Черкас спостерігається несподіване явище: ціни на квартири економ-класу перевищують вартість преміум-варіантів. Ця ситуація викликана низкою факторів, які впливають на попит і пропозицію в регіоні. По-перше, зростання вартості будівельних матеріалів та інфляційні процеси ведуть до підвищення цін на новобудови. Інвестори й забудовники змушені коригувати свої стратегії, що призводить до збільшення вартості квартир навіть у сегмент
Вартість житла у Черкасах продовжує зростати як на вторинному ринку, так і серед новобудов. За рік у місті подорожчали квартири різних типів, а найбільший стрибок цін зафіксували в сегменті оренди двокімнатного житла.
За данимиЛУН, за рік у Черкасах суттєво змінилися ціни на квартири на вторинному ринку.
Дивіться такожЛьвів уже дорожчий за Київ: чому ціни на квартири в Україні продовжують рости
Середня вартістьоднокімнатноїквартири зараз становить47,5 тисячі доларів. У травні торік таке житло коштувало 42,2 тисячі доларів, тобто ціна зросла приблизно на 13%.
Двокімнатніквартири також помітно додали у вартості. Нині середня ціна такого житла у Черкасах становить69,7 тисячі доларів, тоді як рік тому квартири продавали в середньому за 60,9 тисячі доларів.
Трикімнатніквартири за рік також подорожчали. Середня вартість зараз сягнула77,4 тисячі доларівпроти 65 тисяч доларів у травні 2025 року.
Зросла у Черкасах і середня вартість квадратного метра у новобудовах. Якщо у травні 2024 року середня ціна становила 27 тисяч гривень за квадратний метр, то зараз воназросла до 34,6 тисячі гривень.
Середня вартість квадратного метра за класами житла:
Нетиповою для ринку стала ситуація, коли економклас виявився дорожчим навіть за преміум. Це пояснюють високим попитом саме на більш доступне житло.
Покупці частіше обирають квартири меншої площі, щоб зменшити загальну вартість покупки, а забудовники водночас пропонують обмежену кількість таких варіантів. Через дефіцит доступного житла ціни на квадратний метр у цьому сегменті ростуть швидше.
За рік у Черкасах також подорожчала оренда квартир. Середня вартістьоренди однокімнатного житлазараз становить13 тисяч гривеньна місяць. Торік така квартира обходилася орендарям у середньому в 12 тисяч гривень.
Найбільше змінилися ціни надвокімнатніквартири. Середня вартість оренди зараз становить18 тисяч гривень, хоча ще рік тому таке житло коштувало близько 13 тисяч гривень на місяць.
До слова, за данимиOLX Нерухомість, таке зростання вартості пов'язане з підвищеним попитом на квартири. У Черкасах на одне оголошення й однокімнатних, і двокімнатних квартир припадаєблизько 20 відгуків.
Двокімнатне житло частіше орендують сім'ї з дітьми або кілька людей разом, щоб розділити витрати на проживання. Крім того, пропозиція таких квартир на ринку залишається меншою, ніж попит, що й впливає на швидке подорожчання оренди.
Вартість квартир та оренди у Дніпрізалежить не лише від кількості кімнат, а й від розташування. Різниця між найдорожчим і найдешевшим районами у вартості однокімнатних квартир перевищує 19 тисяч доларів.
Найдорожчим районом для купівлі житла залишається Соборний. Там традиційно зосереджена велика кількість новішого житлового фонду, квартир із ремонтом та житла у наближених до центру локаціях.