У Києві спостерігається зростання цін на житло, що змушує покупців звертати увагу на готові квартири. В умовах стрімкого подорожчання новобудов, багато людей вважають за краще інвестувати у вже завершені об'єкти нерухомості. Аналітики ринку зазначають, що попит на вторинне житло зріс, оскільки покупці прагнуть уникнути ризиків і невизначеностей, пов'язаних із будівництвом. Згідно з останніми даними, середня ціна квадратного метра в столиці продовжує під
Аналітика житлової нерухомості
За спостереженнями порталу Zagorodna.com, головна зміна на ринку — покупці більше не готові ризикувати так, як до 2022 року. Сьогодні для них важливі не лише ціна і район, а й готовність будинку, репутація забудовника, строки введення в експлуатацію та зрозумілі умови оплати.
У 2021 році ринок активно зростав: запускалися нові проєкти, а покупці охоче заходили на ранніх етапах будівництва. Після початку повномасштабної війни у 2022 році ринок майже зупинився: частину будівництв заморозили, попит різко впав, а угоди відкладали через невизначеність.
У 2023 році почалося поступове відновлення. Девелопери повернулися до роботи, але нових проєктів стало менше, а темпи будівництва — повільнішими. Через це на ринку сформувався дефіцит якісної пропозиції.
У 2024–2025 роках попит стабілізувався, але став іншим. Покупці більше цікавляться готовим житлом або об’єктами з короткими строками завершення. Частка попиту на готове житло у 2025 році зросла до 30,8%. Водночас частка покупців, готових чекати понад рік, знизилася з 33% до 20%.
Ціни на квартири у Києві зростають через кілька причин: воєнні ризики, дефіцит нової пропозиції, інфляцію, міграційний попит і подорожчання будівництва. Собівартість будівництва з 2021 до 2025 року зросла в середньому на 25%.
Найбільше подорожчали матеріали, які залежать від енергії та імпорту: цемент, мінвата, керамограніт, газоблок. Їхня вартість зросла приблизно на 30%. Бетон та арматура подорожчали на 10–15%.
Найшвидше ціни ростуть у новобудовах на старті будівництва. Девелопери одразу закладають у ціну нову собівартість, тому навіть “котлован” сьогодні вже не такий дешевий, як до війни. Готове житло також дорожчає, але більш рівномірно.
Знижки на ринку залишаються, але вони залежать від конкретної угоди. Найчастіше їх можна отримати при 100% оплаті, у межах спеціальних програм або для окремих категорій покупців — військових, медиків чи переселенців.
Державна програма єОселя також підтримує попит. Вона розширює коло покупців і підвищує довіру до проєктів, які проходять банківську акредитацію.
На вторинному ринку Київ залишається одним із найдорожчих міст України. За даними ЛУН, середня ціна однокімнатної квартири у столиці становить близько 70 тис. доларів, двокімнатної — 110 тис. доларів, трикімнатної — близько 160 тис. доларів.
Висновок:ринок житла у Києві став дорожчим, обережнішим і більш прагматичним. Покупці шукають готовність і надійність, а ціни продовжують зростати через дефіцит пропозиції та вищу собівартість будівництва.Слідкуйте за новинами ринку нерухомості наZagorodna.comта підписуйтесь на нашTelegram-канал.
Джерела
У Києві квартири дорожчають, тому покупці все частіше обирають готове житло — (Zagorodna.com)