У Києві спостерігається позитивна тенденція в сфері торгівлі, оскільки торгово-розважальні центри (ТРЦ) починають відновлювати свою активність. Після складного періоду, викликаного пандемією та економічними труднощами, вакантність приміщень у ТРЦ значно знизилася. Цей процес свідчить про повернення довіри ритейлерів до українського ринку. За останні місяці багато брендів оголосили про відкриття нових магазинів у столиці. Зокрема, деякі великі мережі активно роз
Ринок торгової нерухомості Києва та Київської області за підсумками 2025 року продемонстрував поступове відновлення. На тлі покращення споживчих настроїв та активності ритейлерів вакантність у торгових центрах скоротилася, а орендні ставки у якісних об’єктах залишилися стабільними.
Про це інформуєDelo.uaз посиланням наІnventure.
Попри воєнні ризики, перебої з
енергопостачанням та стриману поведінку частини міжнародних брендів, ринок
підтримували зростання реальних доходів населення та розвиток локального
ритейлу.
Обсяг конкурентної пропозиції торгових площ у Києві майже не
змінився та досяг 1,59 млн кв. м, збільшившись лише на 0,3% у річному вимірі.
Протягом року в експлуатацію ввели лише один новий районний торговий центр —
Baltic Sky площею 6200 кв. м. Забезпеченість торговими площами залишилася на рівні
530 кв. м на 1000 мешканців.
Попит підтримувало зростання роздрібного товарообігу на
7,5%, а також збільшення середньої заробітної плати на 26%. Індекс споживчих
настроїв зріс до 78,5 пункту, що свідчить про поступове відновлення готовності
населення до витрат.
Найактивнішими орендарями у 2025 році залишалися продуктові
мережі та дискаунтери. У Київському регіоні Fozzy Group відкрила понад 50 нових
локацій, АТБ — 14 магазинів, Novus Ukraine розширила мережу приблизно на 15
локацій, а мережа «Аврора» відкрила ще 42 магазини. Приблизно 60–70% нових
торгових точок припало на невеликі районні формати.
У fashion-сегменті міжнародні бренди діяли обережніше.
Єдиним новим міжнародним брендом, який вийшов на ринок Києва у 2025 році, став
Karl Lagerfeld Jeans із магазином в Ocean Plaza. Водночас українські бренди
продовжили активне розширення: близько 67% їхніх нових відкриттів припало саме
на торгові центри.
Середня вакантність у столичних ТРЦ знизилася до 11,5%. У
великих торгових центрах цей показник становив 12%, тоді як районні об’єкти в
густонаселених житлових районах утримували вакантність на рівні лише 2–3%.
У 2026 році ринок може отримати близько 137 тис. кв. м нових
площ, насамперед завдяки запуску Ocean Mall та White Lines. Водночас аналітики
очікують не погіршення ситуації, а швидше перерозподіл орендарів і потоків
покупців між новими та чинними торговими центрами.
Експерти прогнозують, що у 2026 році роль українських
ритейлерів продовжить посилюватися, тоді як міжнародні компанії, ймовірно, й
надалі обиратимуть більш обережну стратегію виходу на український ринок.
Додамо, станом на кінець січня результатами дослідження, середньоринковачастка вільних площ у столичних ТЦзнизилася до 12,8%, тоді як у 2024 році цей показник становив 13,1%.