У 2025 році ринок торгової нерухомості Києва демонстрував ознаки відновлення, що стало можливим завдяки дефіциту нових пропозицій та зростанню активності ритейлерів. В умовах економічної нестабільності, яка тривала в Україні протягом останніх років, підприємці почали адаптувати свої стратегії до нових реалій. Згідно з аналізом експертів, попит на торгові площі залишався стабільним, оскільки споживачі все ще прагнули до фізичних покупок у магазинах. Це сприяло збільшен
За підсумками 2025 року ринок торгової нерухомості Києва та Київської області продемонстрував ознаки поступового відновлення: вакантність скоротилася, орендні ставки у якісних ТРЦ стабілізувалися, а ключовим драйвером попиту стали продуктові мережі, дискаунтери та українські fashion-бренди.
Згідно з аналітикою EXPANDIA, опублікованою на InVenture, у 2025 році торговельна нерухомість столиці залишалася стійкою попри воєнні ризики, перебої з енергопостачанням та обережну позицію частини міжнародних брендів. Ринок підтримували покращення споживчих настроїв, зростання реальних доходів населення та активна експансія ритейлерів у районних форматах.
Загальний обсяг конкурентної пропозиції торгових площ у Києві майже не змінився і становив1,59 млн кв. м, збільшившись лише на0,3% рік до року. Протягом року на ринок вийшов лише один новий невеликий торговий центр районного формату —Baltic Skyіз GLA6 200 кв. м. Забезпеченість якісними торговими площами залишилася на рівні530 кв. м на 1 000 мешканців.
Попит на торгові площі підтримувався відновленням роздрібного товарообігу, який зріс на7,5% р/р, а також збільшенням середньої заробітної плати на26% р/р. Індекс споживчих настроїв підвищився до78,5 пункту, а індекс доцільності великих покупок — до66,9 пункту, що свідчить про поступове відновлення готовності населення до витрат.
Найактивнішими у 2025 році залишалися продуктові ритейлери та дискаунтери. У Київському регіоніFozzy Groupвідкрила понад50 нових локацій,АТБ—14 магазинів,Novus Ukraineрозширила мережу приблизно на15 локацій, а мережа«Аврора»відкрила42 нові магазини. Близько60–70%нових відкриттів у Києві припало на невеликі магазини районного формату, що відображає перехід до більш децентралізованої моделі споживання.
У fashion-сегменті міжнародні бренди діяли обережно. Єдиним новим міжнародним модним брендом, що вийшов на ринок Києва у 2025 році, ставKarl Lagerfeld Jeans, який відкрив перший магазин в Ocean Plaza. Водночас українські бренди продовжили посилювати позиції: близько67%їхніх нових відкриттів припало саме на торгові центри. Серед активних локальних гравців — Arber, Fabric17, Famo, Gepur, JUL, OnebyOne, Papaya, Stimma та VOVK.
На тлі обмеженої нової пропозиції середня вакантність у торгових центрах Києва знизилася до11,5%. У прайм ТРЦ показник скоротився до12%, тоді як районні торгові центри у густонаселених житлових масивах зберігали низьку технічну вакантність на рівні2–3%.
Орендні ставки у найкращих торгових центрах залишалися стабільними в діапазоні$40–70/кв. м/місдля типових приміщень торгової галереї площею 100–200 кв. м без ПДВ та OPEX. У районних ТРЦ ставки перебували в межах$19–40/кв. м/міс, що на15%вище порівняно з попереднім роком.
У 2026 році очікується вихід на ринок близько137 000 кв. мнових торгових площ — насамперед за рахунокOcean Mallіз GLA110 000 кв. мтаWhite Linesіз GLA27 000 кв. м. Водночас експерти не очікують суттєвого погіршення показників заповнюваності ринку: більш імовірним сценарієм є перерозподіл орендарів і споживчих потоків між новими та існуючими торговими центрами.
Ключовим трендом 2026 року, ймовірно, стане подальше посилення ролі українських ритейлерів, які дедалі частіше розглядаються девелоперами не як тимчасова заміна міжнародних брендів, а як стабільні орендарі, здатні підтримувати відвідуваність і заповнюваність торгових об’єктів. Міжнародні ритейлери, за прогнозами, продовжать обережну експансію в Україну, переважно через франчайзингові моделі та локальних партнерів.
Читати повнийаналіз ринку торгової нерухомості Києва та Київської області за 2025 рік