В Україні питання реєстрації фізичних осіб-підприємців (ФОП) для здачі нерухомості в оренду викликає чималий інтерес серед власників житла та комерційних приміщень. Згідно з чинним законодавством, особи, які планують займатися підприємницькою діяльністю, включаючи здачу нерухомості в оренду на постійній основі, повинні зареєструватися як ФОП. Здача нерухомості без належної реєстрації може призвести до серйозних наслідків. Власники ризикують отрим
Здавати власну нерухомість в оренду можна як із реєстрацією ФОП, так і без неї — все залежить від формату діяльності. Про церозповівадвокат Богдан Янків.
Відповідно до ст. 319 та ст. 320 ЦКУ, власник має право на власний розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном, у тому числі використовувати його для отримання доходу.
Якщо ви здаєте нерухомість як звичайна фізична особа, застосовуються правила п. 170.1 Податкового кодексу України.
Механізм оподаткування залежить від того, хто є орендарем:
Отриманий дохід оподатковується за загальними ставками: 18% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору.
У випадку коли орендар звичайна фізична особа, то за підсумками року орендодавець зобов’язаний подати декларацію про майновий стан і доходи до 1 травня року, що настає за звітним, та самостійно сплатити визначені податкові зобов’язання.
Альтернатива звичайній фізичній особі це — оформити діяльність як підприємницьку і працювати на спрощеній системі (зазвичай 2 або 3 група).У цьому випадку оподаткування значно простіше і, як правило, вигідніше: наприклад, для 3-ї групи — 6% від доходу, а для 2-ї — фіксований податок незалежно від обороту (в межах лімітів).Водночас така модель передбачає більше формальностей: потрібно вести облік, регулярно сплачувати ЄСВ і дотримуватися встановлених обмежень. Зокрема, для спрощеної системи діють ліміти щодо площі нерухомості — до 400 кв. метрів житлової та до 900 кв. метрів нежитлової.Отже, ви можете або здійснювати орендну діяльність як ФОП, або залишатися звичайною фізособою, але в будь-якому випадку зобов’язані задекларувати дохід і сплатити податки.
Читайте новини і аналітику про ритейл та e-commerce в Україні на нашій сторінці вFacebook, на нашому каналі вTelegram, а також підписуйтеся на щотижневу email розсилку.