В Україні запроваджено нові умови для будівництва житла за державні кошти без сплати податку на додану вартість (ПДВ). Ця ініціатива має на меті зменшення фінансового навантаження на забудовників та стимулювання розвитку житлового фонду. Проте, щоб скористатися цими пільгами, необхідно дотримуватись трьох ключових умов одночасно. По-перше, проект будівництва повинен бути затверджений відповідними органами влади та включеним до переліку об'єктів, що фінансуються за рах
ІПК ДПС від 11.05.2026 р. № 2707/ІПК/99-00-21-03-02(далі - ІПК № 2707) закріпила принципову позицію відомства: звільнення від ПДВ при виконанні будівельно-монтажних робіт (далі - БМР) за державні кошти не виникає автоматично з факту державного замовлення - воно жорстко прив'язане до фінансового маршруту оплати через Державну казначейську службу безпосередньо на рахунок підрядника. Які саме роботи гарантовано підпадають під пільгу, як структурувати первинні документи та банківські виписки для захисту під час перевірки, а також яке фінансове навантаження несе генпідрядник через субпідрядний ланцюг - уповному аналізінаLIGA360.
Пільга за п. 197.15ПКУспрацьовує лише при одночасному виконанні трьох умов: операція кваліфікується саме як БМР, об'єктом є житло або будівництво фінансується за рахунок державного чи місцевого бюджету, а оплата надходить на рахунок підрядника безпосередньо з відповідного рахунку Казначейства. Будь-яке опосередкування - через агентські схеми, зарахування або розрахунки з державним підприємством, що не використовує бюджетні асигнування, - позбавляє права на пільгу. Формулювання "безпосередньо" ДПС трактує як технічно-юридичну вимогу, а не декларативне уточнення.
Окремо ДПС зафіксувала в ІПК № 2707 відсутність у Податковому кодексі легального визначення поняття "будівельно-монтажні роботи", переклавши тягар кваліфікації на самого платника. При перевірці інспектори можуть поставити під сумнів природу кожної статті кошторису: інжинірингові послуги, постачання обладнання, пусконалагоджувальні роботи ризикують бути перекваліфікованими як оподатковувані операції за ставкою 20%. Субпідрядники в цьому ланцюзі пільгою не користуються апріорі - вони виставляють ПДВ генпідряднику, а той змушений нараховувати компенсуючі податкові зобов'язання і реєструвати додаткові накладні в ЄРПН.
Щоб швидше орієнтуватися в таких змінах на практиці, LIGA ZAKON пропонує рішення LIGA360 для бізнесів та державних органів.Почніть свою роботу з LIGA360 вже сьогодні - Ligazakon.net.
Джерела
Будівництво житла за держкошти без ПДВ – три умови, які треба виконати одночасно — (ЛІГА:ЗАКОН)