Запропоновані зміни до Цивільного кодексу України викликають занепокоєння серед аграріїв, оскільки можуть суттєво посилити ризики втрати земельних ділянок. Відомий юрист у сфері агробізнесу зазначає, що нововведення містять положення, які можуть призвести до збільшення випадків недобросовісної конкуренції та зловживань в процесах оренди і купівлі-продажу землі. Зокрема, новий кодекс передбачає спрощений механізм оформлення прав на землю, що може бути використано для маніпуля
Про це пишеLatifundist.comз посиланням на керуючого партнераKosovan Legal GroupАнатолія Косована.
За його словами, «посідання» передбачає ситуацію, коли особа контролює майно або землю без оформленого права власності чи оренди. Якщо користування триває безперервно протягом 10 років, така особа може претендувати на отримання права власності.
Крім того, добросовісний користувач може вимагати від власника компенсацію витрат на утримання або поліпшення ділянки.
Юрист наголошує, що така норма суперечить базовому принципу непорушності права власності та може спровокувати самозахоплення землі і нові судові спори. Особливі ризики це створює для агросектору, де часто неможливо чітко визначити межі паїв у межах поля, а також поширена практика неформального обміну ділянками між аграріями. У таких умовах довести, хто саме користується конкретною землею, буде складно.
«Як результат — у випадку прийняття кодексу в такому вигляді, аграрію слід двічі подумати, перш ніж дозволяти іншій особі працювати на своїй землі. Потенційно доведеться якомога частіше перевіряти кадастровий статус власних ділянок, відвідувати поля та моніторити їх в реєстрах», — зазначає Косован.
Він додає, що нова норма не враховує специфіку сільгоспвиробництва і може посилити юридичну невизначеність у земельних відносинах.
При цьому подібний механізм вже частково існує у вигляді набувальної давності, але впровадження «посідання» створить додатковий рівень ризиків для власників майна.
Алла Гусарова, SuperAgronom.com
Агробізнес України 2024/2025Інфографічний довідникЗавантажити
Агробізнес України 2024/2025
Інфографічний довідник
Джерела
Новий Цивільний кодекс може посилити ризики втрати землі аграріями — юрист — (SuperAgronom.com)