Попри обстріли: Дніпровщина стала лідером України за попитом на новобудови

Попри регулярні російські обстріли та близькість до фронту, ринок нерухомості Дніпровщини не лише продовжує активно працювати, а й показав одне з найвищих зростань в Україні. Область стала лідером за попитом на новобудови, активізувався вторинний ринок, а пропозицій оренди побільшало. Такими є показники аналітичного звіту маркетплейсу перевіреної нерухомості «DIM.RIA». Дані порівнюються з квітня 2026 року до березня 2026 року. Чому масовані атаки не лякають покупців житла, хто сьогодні формує попит та чи змінюють обстріли ціни на квартири в Дніпрі – розбиралися разом з експертами ринку.

За даними маркетплейсу нерухомості DIM.RIA, у квітні на Дніпровщині працювали 86% відділів продажу новобудов.

Протягом місяця в Україні ввели в експлуатацію 16 нових будинків на 30 секцій. Із них три секції здали саме в нашому регіоні.

Попри складну безпекову ситуацію, інтерес до нового житла в області суттєво зріс. Попит на новобудови у квітні збільшився на 22%. Це найвищий показник серед усіх регіонів країни.

Водночас ціни залишилися майже без змін. Середня вартість квадратного метра навіть трохи знизилася – на 0,2%, до 1136 доларів.

Брокер з нерухомості Денис Тригуб пояснює збільшення попиту саме на новобудови дією державних програм.

«Це сертифікати та безготівкові компенсації, які люди отримали останнім часом. Саме вони дали ринку тимчасовий поштовх», – каже експерт.

Житловий сертифікат – це електронний документ, який підтверджує право людини на отримання компенсації від держави за знищене або пошкоджене внаслідок бойових дій житло. Він може бути використаний для придбання нової нерухомості замість втраченої. Оплата здійснюється безготівково, безпосередньо на рахунок продавця житла.

На вторинному ринку Дніпровщини кількість оголошень у квітні зросла на 5%, а попит – на 2%. На тлі загального зниження інтересу до вторинного житла в багатьох регіонах України це виглядає показово.

За даними «DIM.RIA», cередня ціна однокімнатної квартири у квітні становила 36,5 тисячі доларів. Двокімнатні подорожчали на 3% – до 38 тисяч доларів. Вартість трикімнатних залишилася стабільною – близько 45 тисяч.

Однак рієлтор Ігор Клімов зазначає, що сьогодні на ринку трапляються випадки штучного завищення цін продавцями.

«Деякі продавці бачать активність через сертифікати й пробують продавати дорожче. Але це тимчасово. Все продається лише тоді, коли ціна цікава для покупця», – пояснює він.

Воєнна ситуація у Дніпрі вплинула на критерії вибору житла. За словами рієлтора Ігоря Клімова, найбільший попит нині мають квартири на середніх поверхах.

«Якщо це дев’ятиповерхівка, то найкраще продаються квартири з другого по шостий поверх. Останні поверхи теж купують, але зазвичай дешевше», – каже експерт.

За його словами, квартири на верхніх поверхах продаються повільніше, якщо власники не готові поступатися в ціні. Водночас покупці часто орієнтуються на бюджет і можуть обирати інші варіанти, якщо житло на середніх поверхах для них недоступне.

Кількість пропозицій оренди в області у квітні зросла на 17%. Це один із найвищих показників в Україні.

Середня вартість однокімнатної квартири у квітні становила 14 тисяч гривень на місяць, двокімнатної – 18 тисяч. Трикімнатне житло подешевшало на 17% – до 20 тисяч гривень.

Попри зростання кількості пропозицій, інтерес до оренди в області дещо знизився. У квітні попит просів на 4% порівняно з попереднім місяцем.

Подібна тенденція спостерігається й в інших регіонах України, особливо тих, що наближені до зони бойових дій.

Втім Ігор Клімов називає ситуацію з орендою житла у Дніпрі більш-менш стабільною і зазначає, що після атак активність може зупинятися лише на кілька днів.

«Після прильотів буває пауза на день-два. Потім люди звикають і знову шукають житло», – зазначає він.

Брокер з нерухомості Денис Тригуб також додає, що після масованих ударів частина орендарів може тимчасово змінювати райони проживання, однак загалом ринок швидко повертається до звичного ритму.

За словами експертів, найбільше житло орендують переселенці, молоді сім’ї та військові.

Фахівці пояснюють активність на ринку потребою в житлі, а також тим, що люди уже адаптувалися до воєнних реалій.

«Людям усе одно треба десь жити. Якщо людина отримала компенсацію або має можливість купити квартиру, вона купуватиме навіть попри ризики», – пояснює рієлтор Ігор Клімов.

За його оцінками, нині близько 40% покупців становлять інвестори, а 60% – люди, які купують житло для власного проживання. Водночас частка інвесторів останнім часом зменшилася.

Подібну оцінку ситуації дає і Денис Тригуб. За його словами, більшість покупців сьогодні не змінюють своїх рішень, попри обстріли.

«Якщо люди вже запланували покупку житла, то зазвичай свого рішення не змінюють. Це, як правило, переселенці або ті, хто втратив своє майно. Вони обирають житло і доводять угоду до кінця. Передумати можуть хіба що інвестори, які розглядають квартиру як вкладення коштів», – каже експерт.

За словами Дениса Тригуба, серед тих, хто купує житло для себе, нині переважають переселенці та люди, які втратили майно через війну. Також активними покупцями залишаються учасники державних житлових програм – військові, рятувальники, поліцейські, медики та вчителі.

Експерти прогнозують, що в найближчі місяці на ринку нерухомості можливе тимчасове зростання цін через активне використання державних житлових сертифікатів. Водночас цей фактор, за їхніми оцінками, матиме короткостроковий вплив.

Брокер з нерухомості Денис Тригуб зазначає, що після цього ринок, ймовірно, стабілізується.

«Якщо дивитися глобально, то суттєвих змін у цінах не буде, якщо не враховувати короткострокові коливання. Після періоду активності ринок зазвичай вирівнюється. Можливе навіть невелике просідання» – розповідає експерт.

Попри постійні атаки, ринок нерухомості Дніпра не завмирає. Люди продовжують купувати, продавати й орендувати житло, адаптуючись до нової реальності. Для більшості рішення про квадратні метри сьогодні продиктоване не тривогою через обстріли, а практичними потребами.