В Україні програма житлових ваучерів для внутрішньо переміщених осіб (ВПО) стала важливим кроком у підтримці людей, які втратили свої домівки через військовий конфлікт. Однак, незважаючи на значну допомогу, що надається через ці ваучери, існує ряд витрат, які не покриваються програмою. По-перше, варто зазначити, що житловий ваучер забезпечує фінансування лише частини вартості оренди житла. Це означає, що ВПО повинні бути готовими доплачувати різницю з власних коштів
За допомогою житлового ваучера на 2 мільйони гривень українці можуть придбати квартиру чи будинок. Водночас оформлення угоди, податки та інші обов'язкові платежі покупці оплачують самостійно.
Як пояснили експерти волонтерської платформи "Поверни своє", до суми ваучера не входять податки та витрати на оформлення документів.
Дивіться такожУкраїнцям стало складніше отримати "єОселю": що змінили у пільговій іпотеці
Через це покупцям і продавцям доведеться додатково оплачувати:
Державна допомога покриває лише сам об'єкт нерухомості. Якщо під час купівлі виникають додаткові витрати на документи чи сплату зборів, вони не входять до суми житлового ваучера.
В окремих випадках покупці житла можуть не сплачувати збір на обов'язкове державне пенсійне страхування. Таке право мають люди, які купують нерухомість уперше або перебувають на квартирному обліку.
Для підтвердження цього потрібно надати пакет документів. Серед них:
Також людина має підтвердити, що раніше не купувала житло, не отримувала його у спадок чи в дар та не приватизувала нерухомість.
Законодавство визначає, що особи, які раніше не набували у власність нерухомість, звільняються від сплати цього платежу. Однак на практиці нотаріуси часто вимагають сплатити збір,– пояснюють вАО "Бачинський".
У результаті багато українців не хочуть ризикувати зривом угоди тасплачують 1%навіть тоді, коли мають законне право цього не робити. Навіть якщо гроші перерахували під час оформлення угоди, їх можна повернути – для цього треба подати заяву про повернення у Пенсійний фонд.
Для продавцівголовна проблема під час продажу житла за ваучером– гроші надходять не одразу. Якщо під час звичайної угоди кошти передають до або під час підписання договору, то за програмою оплату перераховують уже після оформлення квартири на нового власника.
Через це угода може затягнутися. Затримки іноді виникають через помилки в реквізитах, проблеми з документами або додаткові банківські перевірки.
Також продавцю потрібно відкрити рахунок у державному банку, адже саме через нього надходитиме оплата за житло. Тому продаж квартири за ваучером для багатьох власників виглядає складнішим за звичайну угоду.