Верховний Суд України ухвалив рішення, яке стало важливим етапом у справі між Калуською міською радою та підприємством "Калуштеплоенерго". Суд відмовив у задоволенні позову місцевої влади про виселення компанії з приміщень Центральної районної лікарні (ЦРЛ). Це рішення викликало широкий резонанс серед мешканців Калуша, оскільки пов'язане з наданням комунальних послуг і забезпеченням теплом жителів міста. У рішенні суду зазначено, що виселення "Калуштеплоенерго"
Більше року тривала судова тяганина між Калуською міською радою і ТОВ «Калуштеплоенерго» щодо звільнення приміщення на території Калуської ЦРЛ. Дійшло до Верховного Суду, отже зусилля прикладалися максимальні. Крапку 6 травня 2026 року поставив Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду.Рішення — не на користь міської ради, інформують"Вікна".
В державному судовому реєстрі 19 травня оприлюднили ухвалу Верховного Суду від 6 травня за результатами розгляду Касаційної скарги Калуської міської ради на постанову Західного апеляційного господарського суду від 24 лютого 2026 року.
Як зазначено у судовому документі, у квітні 2025 року Калуська міська рада звернулася до суду з позовом до ТОВ «Калуштеплоенерго», у якому просила суд зобовязати відповідача звільнити нежитлове приміщення на вул. Медичній, 6 у Калуші та повернути його позивачу. Позовні вимоги обґрунтували тим, що після закінчення строку дії договору оренди майна ТОВ «Калуштеплоенерго» не виконує свого обовязку з повернення об`єкта оренди.
Господарський суд Івано-Франківської області 1 липня 2025 року залучив до участі у справі як третю особу на стороні позивача КНП «Центральна районна лікарня Калуської міської ради». Рішенням цього суду від 14 листопада 2025 року позов було задоволено, суд зобов`язав ТОВ «Калуштеплоенерго» звільнити нежитлове приміщення — частину приміщення котельні площею 60 кв. метрів на території Калуської ЦРЛ та повернути його за актом приймання-передачі майна Калуській міській раді.
Господарський суд, приймаючи рішення на користь міської ради, виходив з того, що ТОВ «Калуштеплоенерго» не подало у встановлені строки (до жовтня 2022 року — за три місяці до закінчення строку оренди. —Авт.) заяву про продовження договору, відтак він припинив свою дію 2 січня 2023 року.
Однак це рішення суду не вступило у силу, оскільки ТОВ «Калуштеплоенерго» оскаржило його до апеляційного суду. Постановою Західного апеляційного господарського суду від 24 лютого рішення Господарського суду Івано-Франківської області було скасовано та ухвалено нове рішення, яким у задоволенні позову відмовлено.
Суд апеляційної інстанції, який вже став на бік орендаря, виходив з того, що у 2022 році було запроваджено можливість автоматичного продовження договорів оренди, строк дії яких закінчується під час дії воєнного стану, на строк чотири місяці після припинення чи скасування воєнного стану. Суд дійшов висновку, що закінчення договору оренди припало на 1 січня 2023 року і за 30 календарних днів до цієї дати Калуська ЦРЛ не повідомила міську раху та орендаря про непродовження договору оренди, то він діє у період воєнного стану та чотири місяці після його завершення.
Було встановлено, що1 квітня 2014 рокуміж Калуською районною радою (на балансі якої на той час перебувало майно Калуської ЦРЛ) та ТОВ «Калуштеплоенерго» було укладено договір оренди частини приміщення котельні площею 60 кв. метрів на території лікарні. Договір було укладено строком на 35 місяців, до 1 березня 2017 року включно. За його умовами у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах. При цьому реорганізація орендодавця чи орендаря або перехід права власності на орендоване майно третім особам не визнається підставою для зміни або припинення чинності договору і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого майна.
У травні 2021 рокуправо засновника і власності на майновий комплекс лікарні перейшло до Калуської міської ради. На той час договір оренди з ТОВ «Калуштеплоенерго» було продовжено на наступний термін.
27 грудня 2023 рокуТОВ «Калуштеплоенерго» звернулося до Калуської міської ради з листом, у якому просило продовжить строк оренди приміщення котельні площею 60 кв. метрів.
6 серпня 2024 рокуТОВ «Калуштеплоенерго» звернулося до Калуської міської ради з заявою, якою повідомило про намір орендувати майно комунальної власності, де змонтовано його технологічне обладнання для опалення Калуської ЦРЛ та з проханням включити його до Переліку другого типу (передати в оренду без аукціону).
Управління комунальної власності Калуської міської ради звернулося з листом до Калуської ЦРЛ з проханням надати рішення щодо заяви ТОВ «Калуштеплоенерго». Вже 13 серпня лікарня повідомила міську раду про своє рішення відмовити ТОВ «Калуштеплоенерго» щодо оренди майна, покликаючись на намір використання приміщення для провадження господарської діяльності медичного закладу. Відтак 28 серпня 2024 року Калуська міська рада повідомила ТОВ «Калуштеплоенерго» про відмову у задоволенні його заяви та про обов`язок у термін до 16 вересня 2024 року звільнити займане ним приміщення від котельного обладнання.
У відповідь ТОВ «Калуштеплоенерго» звернулося до Калуського міського голови з листом, в якому зазначило про правомірність користування орендованим майном, а також повідомило про протиправне обмеження доступу орендаря до орендованого майна. Оскільки орендар не повернув орендоване приміщення, Калуська міська рада звернулася до суду.
У березні 2026 рокуКалуська міська рада подала касаційну скаргу до Верховного суду, в якій просила скасувати рішення апеляційного суду, а первинне рішення господарського суду залишити в силі. Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представників Калуської міської ради та ТОВ «Калуштеплоенерго», дослідивши наведені у касаційній скарзі доводи та заперечення проти неї, перевіривши матеріали справи, Верховний Суд дійшов наступних висновків.
У касаційній скарзі Калуська міська рада посилалася на висновки Верховного Суду у інших спорах щодо оренди державного і комунального майна. Однак проаналізувавши ці висновки суд касаційної інстанції зазначив, що правовідносини у поданих справах не є подібними до справи за позовом Калуської міської ради, оскільки в них припинення договорів оренди відбулося до введення в Україні воєнного стану.
Відтак Верховний суд ухвалив закрити касаційне провадження за скаргою Калуської міської ради на постанову Західного апеляційного господарського суду від 24 лютого 2026 року — отже, воно залишається в силі.
Окрім програшу справи, це потягнуло за собою значні витрати для міського бюджету.З Калуської міської ради на користь ТОВ «Калуштеплоенерго» було стягнуто:
Ухвала оскарженню не підлягає.
Як повідомляли «Вікна», ТОВ «Калуштеплоенерго» опалювало Калуську ЦРЛ з 2014 року по січень 2024 року включно. З початку 2024 року на території лікарні з’явився ще один орендар — постачальник теплової енергії ТОВ «Євлогія-Захід». У 2024 році вперше була конкуренція між двома підприємствами за право опалювати Калуську ЦРЛ.
Спробу усунути ТОВ «Калуштеплоенерго» від можливості опалювати лікарню робили зокрема шляхом формулювання вимог до тендерної документації під час закупівель теплової енергії та пари, однак це не спрацювало: ТОВ «Калуштеплоенерго» тричі подавало скарги до Антимонопольного комітету: спочатку — на результати тендеру, далі двічі — на умови закупівлі. Причому усі скарги цього підприємства були задоволені, а вимоги Калуської ЦРЛ визнавали дискримінаційними. Також була ініціатива скасувати рішення міської ради від 2014 року «Про передачу котельного обладнання в господарське відання ТОВ «Калуштеплоенерго». Коли виселити цього орендаря не вдалося, його обладнання від’єднали від мереж лікарні.
Через конкуренцію двох постачальників у 2024 році Калуська ЦРЛ і бюджет громади суттєво зекономили на опаленні. У наступні два роки договори з ТОВ «Євлогія-Захід» уклали без аукціону як з безальтернативним постачальником тепла і пари.
Втім рішення Верховного Суду скоріш за все не поверне конкуренцію на опалення лікарні, адже термін до якого договір продовжено спливає наприкінці 2026 року і цього разу орендаря можуть повідомити про завершення його дії завчасно.
Богдана ТИМЧИШИН, журналістка