У Одесі спостерігається помітне зростання цін на житло, як для купівлі, так і для оренди. За даними аналітиків ринку нерухомості, ціни на квартири в популярних районах міста продовжують підвищуватися через збільшення попиту та обмежену пропозицію. Станом на травень 2026 року середня вартість квадратного метра у центральних частинах Одеси досягла рекордних показників. Найдорожчі райони, такі як Приморський і Малиновський, демонструють значний інтерес з боку покупців та ін
Житло в Одесі залишається одним із найдорожчих на півдні України, особливо у районах біля моря. Найвищі ціни на квартири зараз фіксують у Приморському районі як на первинному, так і на вторинному ринку.
Середня вартість квадратного метра у новобудовах Одеси зараз становить 51 500 гривень за квадратний метр, свідчать даніЛУН.
Дивіться такожВ Україні різко змінився формат житла: що тепер будують замість багатоповерхівок
Ціни суттєво відрізняються залежно від класу житла. Найдорожчим залишається преміумсегмент, де квадратний метр коштує в середньому 77 500 гривень. У бізнес-класі ціна становить 59 700 гривень за квадратний метр. У комфорт-класі квадратний метр продають у середньому за 39 400 гривень, а в економсегменті – за 31 000 гривень.
Найвищі цінисеред районів Одеси зафіксувалиу Приморському районі. Там квадратний метр у новобудовах коштує в середньому66 400 гривень.
Водночас у Київському районі квадратний метр коштує значно дешевше – 48 700 гривень. У Пересипському районі середня вартість становить 38 800 гривень, а у Хаджибейському – 35 400 гривень за квадратний метр.
На вторинному ринку Одеси ціни також суттєво залежать від району та кількості кімнат. Найдорожчими залишаються квартири у Приморському районі, тоді як найдоступніше житло продають у Пересипському районі.
Середня вартість однокімнатних квартир:
Двокімнатні квартири в Одесі коштують:
Вартість трикімнатних квартир становить:
Орендаоднокімнатнихквартир в Одесі найдорожча у Приморському районі, де медіанна вартість становить 17 000 гривень на місяць. У Хаджибейському та Київському районах таке житло здають у середньому за 10 000 гривень, а у Пересипському районі – за 8 000 гривень.
Двокімнатніквартири у Приморському районі коштують у середньому 20 000 гривень на місяць. У Хаджибейському та Київському районах оренда такого житла становить 12 000 гривень, а у Пересипському районі – 10 000 гривень.
Фактично понад три чверті покупців орієнтуються на нерухомість до 60 тисяч доларів, свідчать результати опитуванняDIM.RIA.Також майже 26% респондентів обирають саме вторинний ринок.
На вторинному ринку в Одесі за таку суму реально купити однокімнатну квартиру у Київському, Хаджибейському чи Пересипському районах. У Приморському районі за такі гроші також можна знайти житло, однак вибір буде значно меншим.
До слова, як розповіла комерційна директорка будівельної компаніїМаріанна Бігунець, попит на квартири з готовим ремонтом в Україні різко зріс і вже формує окремий сегмент ринку.
Якщо у 2023 році частка запитів на квартири з ремонтом становила 15 – 20%, то у 2025 році вона зросла до 40 – 50%.
Фактично йдеться не лише про оздоблення, а про передбачуваність бюджету, контрольованість строків і менший побутовий стрес,– зазначила Маріанна Бігунець.
Найзручнішими зазвичай вважають квартири міжпершим і передостаннім поверхами – тобто з третього по восьмий поверх. Вони залишаються найпопулярнішими й найдорожчими на ринку житла.
Квартири на першому поверсі зазвичай коштують дешевше, а в сучасних житлових комплексах іноді мають невелику терасу. Разом із тим нижні поверхи часто приносять більше побутових незручностей.
Джерела
Житло біля моря дорожчає: які ціни на квартири та оренду у різних районах Одеси — (24 канал)