В Україні запроваджено новий механізм купівлі вторинної нерухомості за ваучером, який викликав жваву дискусію серед експертів та потенційних покупців. За умовами цієї програми, фінансування угоди не здійснюється з державного бюджету, а покладається на самих учасників угоди. Це означає, що покупці повинні бути готові до того, що частину витрат їм доведеться покривати самостійно. Згідно з новими правилами, ваучер може стати суттєвим інструментом для тих, хто прагне придбати
Якщо отримувач житлового ваучера планує придбати нерухомість на вторинному ринку, витрати на оподаткування, нотаріальні послуги та оцінку майна не включаються у суму ваучера (2 млн грн). Про цепояснюєволонтерська платформа «Поверни своє», пише3m2.
«Під час визначення вартості об’єкта нерухомості, який буде купуватися з використанням житлового ваучера, не враховуються витрати, пов’язані із сплатою податків та обов’язкових платежів. Оплата за проведення оцінки нерухомості, за вчинення нотаріальних дій, інші обов’язкові податки, збори та платежі здійснюються покупцем і продавцем нерухомості власним коштом», — зазначають експерти платформи.
Що платить продавець.З нього утримується податок з доходів фізичних осіб (ПДФО) — 5% або 18% від ціни договору, а також військовий збір у розмірі 5%. Крім того, продавець сплачує за оцінку майна.
Не застосовується (нульова ставка) для першого продажу протягом року житла, яке належало продавцю більше 3 років або було успадковано.
Що платить покупець.На нього покладається збір до Пенсійного фонду — 1% від вартості нерухомості, а також адміністративний збір за державну реєстрацію речових прав та обтяжень, зокрема за накладення 5-річної заборони відчуження. Втім, пенсійний збір не сплачується, якщо людина купує житло вперше або перебуває у черзі на його отримання.
Для підтвердження цього потрібен пакет документів:
Спільні витрати.Нотаріальні послуги та плата за інформаційні довідки й документи розподіляються між сторонами за домовленістю.
Джерела
Купівля «вторинної» нерухомості за ваучером: платежі покриває не держава, а сторони угоди — (3м2)