Жителі Житомирщини отримали тривожні сигнали щодо активізації скупки земельних паїв, розташованих над родовищами титану. Місцеві аграрії та власники паїв можуть опинитися під тиском з боку інвесторів, які прагнуть придбати ці ділянки для подальшої розробки корисних копалин. Відомо, що запаси титану в Україні є одними з найбільших у Європі, і це робить територію над родовищами особливо привабливою для бізнесу. Фахівці наголошують на необхідності обережного підход
Земля на мільярди: жителів Житомирщини попереджають про скупку паїв...
У Житомирі легендарний дитячий хор «Gloria» відзначив своє 35-річчя...
На Харківщині загинув 39-річний розвідник із Коростишева Сергій Нацевич
10 років тюрми: винесли вирок чоловіку, який намагався продати...
Під ногами жителів Житомирщини — десятки, а можливо й сотні мільярдів доларів. У деяких селах земельний пай може виявитися буквально «золотим».
Якщо у вас є земельний пай в одному із сіл на північ від Житомира і раптом з’явився покупець, не поспішайте продавати його за безцінь. Навіть якщо земля не надто родюча, навіть якщо терміново потрібні гроші, а пенсію ще не скоро принесуть. Замисліться: якщо хтось зацікавився цією ділянкою, значить, вона має цінність. І ця цінність може виявитися у десятки разів вищою за суму, яку вам пропонують.
Ось, наприклад, у селі Торчин (Старосілецька громада) земельні паї площею 2,5 гектара примудрялися продавати всього за 30 тисяч гривень. Хоча село разом із прилеглими землями розташоване на великому родовищі ільменіту — титанової руди. Ще понад десять років тому обласна влада намагалася залучити туди інвестора, але місцеві мешканці не дозволили. А відносно нещодавно фахівці Інституту геологічних наук Національної академії наук України на замовлення «зацікавлених осіб» спробували провести дорозвідку родовища, та селяни, озброївшись вилами й лопатами, прогнали науковців зі своєї землі.
Люди відчули себе переможцями, тільки от багатшими не стали. Але і досі переконані, що краще мати кілька тон картоплі зі своїх гектарів, ніж пустити туди бульдозери й екскаватори. Це, звісно, їхня справа, але виглядає дещо архаїчно. Можливо, просто призабули, що бувають суми, від яких відмовитися складно: семизначні, восьмизначні, наприклад…
Схожа історія сталася близько двадцяти років тому в селі Федорівка Черняхівського району. Туди планувала зайти компанія, підконтрольна російському олігарху, яка збиралася видобувати титано-апатитові руди та побудувати гірничо-збагачувальний комбінат — із виробництвом титанових напівфабрикатів і фосфорних добрив на місці. Але обласна влада пропонувала власникам паїв не продавати землю, а лише переселитися на рівноцінні ділянки. Селяни відмовилися — і правильно зробили. Інвестори малювали яскраві картини загального добробуту, але люди не повірили і за «дякую» зі своїх земель не пішли. Проєкт так і не був реалізований.
Таких сіл, під якими залягають титан, фосфор, цирконій, берилій, на Житомирщині чимало. Однак розробляється лише незначна частина родовищ. Багато хто чув проІршанський гірничо-збагачувальний комбінат, який експлуатує кілька титанових родовищ. Із 2004 по 2014 рік він разом із Вільногірським ГЗК (Дніпропетровська область) перебував в оренді структур українського олігарха Дмитра Фірташа — як підрозділ ЗАТ «Кримський титан». Згодом обидва підприємства увійшли до складу державної Об’єднаної гірничо-хімічної компанії (ОГХК), яку восени 2024 року майже за 4 мільярди гривень продали з аукціону компанії «Цемін Україна». Її кінцевим бенефіціаром є громадянин Азербайджану Насіб Гасанов, якому також підконтрольний мобільний оператор Vodafone Україна.
Втім, сам аукціон виглядав радше формальністю: «Цемін Україна» фактично змагалася сама з собою. Відсутність конкуренції легко пояснити — інвестувати в країну, де тривають бойові дії, надто ризиковано. До того ж багаторічні суди держави з колишнім орендарем ГЗК та власником спецдозволів, а також ризики нових процесів — не найкраща реклама для потенційних інвесторів.
📌 Читайте також: скандали навколо українських надр
Ще одна важлива подія на титановому фронті сталася нещодавно. 2 лютого 2026 року Президент України Володимир Зеленський підписав Указ №94/2026, яким увів у дію рішення Ради національної безпеки і оборони щодо санкцій проти Дмитра Фірташа — засновника Group DF та бенефіціара низки видобувних компаній.
Згідно з указом, анульовано спеціальні дозволи на користування надрами:№2578 — для ТОВ «Валки-Ільменіт» (Валки-Гацківське родовище, Житомирська область);№2694 — для ТОВ «Межиріченський ГЗК» (Межирічне родовище, Житомирська область);№3640 — для ТОВ «Мотронівський ГЗК» (Малишевське родовище, Дніпропетровська область).
Варто зазначити, що ці родовища межують із кар’єрами, які розробляє ОГХК, що фактично змінила українську «прописку» на азербайджанську. У компанії визнають привабливість цих активів, але обережно зазначають:«родовища, зазначені в указі Президента України №94/2026, безумовно становлять інтерес для ОГХК… Водночас ключовою умовою… є їхній прозорий і юридично бездоганний статус».
Із юридичною бездоганністю тут, схоже, не все однозначно. Проте є ще з десяток родовищ, які не розробляються і чекають на свого інвестора. Серед розсипних родовищ одним із найперспективніших вважаєтьсяЗлобицьке, розташоване неподалік Іршанська, між селамиШершні та Мелени. Серед інших — Поромівське родовище (поблизу села Поромівка, Хорошівська громада),Ушомирське,Видиборське(Черняхівська громада).
Ймовірно, перспективних родовищ на півночі Житомирщини значно більше, але вони потребують додаткового вивчення. То,можливо, громадам варто не ганяти геологів із вилами, а навпаки — запрошувати їх? І не виглядати злидарями, які сидять на бочці із золотом і просять на хліб, а запропонувати глобальному ринку якісний товар за гідну ціну?
Звісно, відповідно до Конституції України, надра не можуть перебувати у приватній власності — вони належать українському народу. Щоправда, від імені цього народу найчастіше виступають зовсім не громадяни, а олігархи та можновладці. Водночас право приватної власності на землю залишається непорушним, і примусово вилучити пай для розробки надр не так просто. Томуінвестору зазвичай легше домовитися з власником і викупити ділянку.
Але й власникам варто бути пильними.Першими зазвичай приходять шахраї та спекулянти— намагаються скупити паї за безцінь або й узагалі, вкрасти їх. І лише потім з’являється справжній інвестор.
А він з’явиться. Надра Житомирщини надзвичайно багаті. Тут — титан, цирконій, берилій та інші рідкісні метали. Бути бідними, маючи такі ресурси, — щонайменше дивно.
Сніжана Вечір, газета “Субота“
🔔 Бажаєте розумітися на економіці регіону та не стати жертвою земельних шахраїв? Обирайте зручний формат новин: сповіщення уTelegramабо стрічкаFacebook.