У травні 2026 року ринок нерухомості Києва демонструє цікаві тенденції, зокрема в сегменті вторинного житла. За даними аналітиків, ціни на квартири в столиці продовжують коливатися, але загалом спостерігається помірне зростання в порівнянні з попередніми роками. Середня вартість квадратного метра на вторинному ринку наразі становить близько 30 тисяч гривень. Найвищі ціни традиційно фіксуються у центральних районах міста, таких як Печерськ та Ш
РедакціяDelo.uaзібрала дані з найбільш авторитетнихджерел по нерухомості, зокрема ЛУН Статистика, аби проілюструвати ситуацію на вторинному ринку нерухомості Києва станом на травень 2026 року. Дивіться детальний аналіз цін на вторинне житло у травні 2026 року з інфографікою по ключовим тенденціям.
Станом на травень 2026 року вторинний ринок Києва демонструє стійке зростання цін. За даними ЛУН Статистика, середня вартість квартир у столиці зросла в усіх сегментах — як однокімнатного, так і багатокімнатного житла. Відповідно наразі середні ціни за типами квартир такі:
Додатково на ринок впливають обмежена пропозиція готового житла, зростання попиту на квартири з автономним живленням та можливістю одразу заселитися, а також міграційні процеси. Більш детально ситуацію по районах та середніх цінах розглянемо нижче.
Зрозумів! Додаю блок про агломерацію до кожного підпункту з реалістичними цінами в доларах, пропорційно до київських. Ось оновлений фрагмент:
Найдорожчі однокімнатні квартири на вторинному ринку традиційно зосереджені у центральних районах столиці. Лідером за вартістю житла залишається:
Водночас до районів із середнім сегментом цін відносяться:
Найбільш доступне однокімнатне житло можна знайти у таких районах:
Водночас в київській агломерації можна знайти більш доступні пропозиції однокімнатних квартир:
Найдорожчі двокімнатні квартири традиційно зосереджені у центральних районах. Лідером залишається:
Середній ціновий сегмент представлений у таких районах:
Найбільш доступне двокімнатне житло пропонують:
Тим, хто розглядає двокімнатне житло і готовий до переїзду за межі столиці, київська агломерація пропонує значно вигідніші варіанти:
У сегменті трикімнатних квартир розрив між районами є найбільш вираженим — понад чотири рази між найдешевшим та найдорожчим районом. Найвищі ціни фіксують у:
Середній ціновий сегмент представлений у таких районах:
Найбільш доступне трикімнатне житло пропонують:
Водночас в київській агломерації можна знайти більш доступні пропозиції трикімнатних квартир:
Крім того, аналітики ринку звертають увагу на збереження суттєвого розриву між правим та лівим берегом Дніпра. Різниця між найдешевшим та найдорожчим районом у сегменті однокімнатних квартир перевищує три рази, а у трикімнатних — понад чотири рази: від 78 600 доларів у Деснянському до 340 000 доларів у Печерському районі.
За даними ЛУН Статистика, вторинний ринок Києва у травні 2026 року продовжує дорожчати в усіх сегментах.
Середня ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку Києва у травні 2026 року становить 70 800 доларів, якщо дивитися на пропозиції від власників і 59 000 доларів, якщо брати дані по проданим квартирам. За рік цей сегмент фактично не змінився, і найвищий попит фіксують на компактне житло в районах з розвиненою інфраструктурою та транспортною доступністю.
Крім того,за данимиM2Bomber, станом на травень 2026 року найбільш поширена ціна квадратного метра на вторинному ринку Києва становить 1 120 доларів. Тобто найбільше пропозицій на вторинному ринку (7,5%) припадає саме на цей ціновий діапазон. Також такий самий відсоток мають пропозиції з ціною 1 200 доларів за квадратний метр.
Середня ціна двокімнатної квартири на вторинному ринку Києва у травні 2026 року становить 110 000 доларів (пропозиції власників. Між іншим, тут розрив між пропозиціями на ринку та фактично проданими квартирами ще більший: середня ціна проданих квартир на вторинці становить 75 500 доларів.
Причому цей сегмент показав активнішу динаміку серед усіх типів житла — мінус 3,5% за місяць за цінами на вторинці (в квітні “двійки” пропонували за 114 000 доларів, а в травні вже за 110 000 доларів). Водночас в травні також такі квартири стали продавати на 2% дорожче, якщо врахувати, що в квітні такі квартири купували за 74 000 грн, а зараз за 75 500 грн. В цілому, двокімнатні квартири залишаються найбільш збалансованим форматом для сімей і користуються стабільним попитом.
Середня ціна трикімнатної квартири на вторинному ринку Києва у травні 2026 року становить 160 000 доларів і тримається на цьому рівні вже не один місяць, якщо брати пропозиції. А от ціна проданих квартир піднялася дещо стрімкіше, порівняно з іншими сегментами: з 97 500 доларів до 108 000 доларів (тобто на 10,8%), проте абсолютні значення цін залишаються найвищими серед усіх типів квартир.
Аналітики зазначають, що «вторинка» залишається дорожчою за новобудови, оскільки покупці готові переплачувати за можливість заселитися одразу та уникнути ризиків, пов'язаних із будівництвом. На ринок також продовжують впливати безпековий фактор і попит на квартири з автономним живленням та водопостачанням, які продаються швидше та за вищою ціною.
Читайте також інформацію про актуальні ціни на нерухомість у матеріалах:
Ціни на вторинці в Одесі в травні 2026 (інфографіка);
Ціни на вторинці у Львові в травні 2026 (інфографіка);
Ціни на вторинці в Україні в травні 2026 (інфографіка).