У Вінниці нові квартири, які нещодавно були здані в експлуатацію, вже почали демонструвати серйозні дефекти – зокрема тріщини у стінах. Це викликало обурення серед мешканців та потенційних покупців, які сподівались на високу якість житла. Багато з них стикаються з проблемою недостатньої реакції забудовника на їхні скарги. Експерти зазначають, що такі дефекти можуть бути наслідком недотримання технологій будівництва або використання неякісних матеріалів. В умовах активного розвитку р
Коли можна не підписувати акт приймання-передачі та як змусити забудовника усунути дефекти за власний кошт? Про це та інше говорили з юристкою у сфері містобудування, членкинею ради директорів Конфедерації будівельників України Ольгою Данчук.
Перед прийманням квартири від забудовника покупець нерухомості може оглянути це житло. Фіксувати недоліки на фото/відео, щоб вписати їх до акту приймання-передачі та складання дефектного акту.
— Покупець нерухомості має право вимагати від забудовника усунути ці недоліки у 15-денний строк з дня подання зауважень, — говорить Ольга Данчук. — Поки цього не зроблено, людина може не підписувати акт приймання-передачі майна.
А от чи зобовʼязаний виконувати ці вимоги від покупця сам забудовник?
— Так. У разі якщо покупець під час приймання квартири надав обґрунтовані зауваження, які підтверджуються достовірною інформацією та відповідають вимогам законодавства, будівельних норм або умовам договору, він має право вимагати усунення виявлених недоліків. А також не підписувати акт приймання-передачі до моменту їх належного усунення, — відповіла юристка.
Проте у статті 17 Закону України«Про гарантування речових прав на обʼєкти нерухомого майна»є такий нюанс:
То як тоді складати акт недоліків? Ольга Данчук говорить, що доцільно зазначити:
За власним бажанням можете найняти незалежного будівельного експерта, який здійснить професійну перевірку якості виконаних робіт. Зокрема, вимірювання рівності стін, підлоги, стель; перевірку вентиляції, вікон та електромереж; виявлення прихованих дефектів. Ціна на такі послуги у Вінниці —від 10 тисяч гривень.
— Результатом такої експертизи є офіційний технічний висновок, перелік виявлених дефектів, визначення причин їх виникнення, кошторис вартості усунення недоліків. У судовій практиці висновок незалежного експерта часто є ключовим доказом, — говорить юристка у сфері містобудування Данчук.
Обгрунтовані зауваження забудовник має виправити або у 15-денний термін, або у строк, який був узгоджений між продавцем і покупцем нерухомості. Недоліки виправляють безоплатно для нового власника нерухомості.
Якщо вимоги покупця, на думку забудовника, є необґрунтованими і такими, що не підлягають усуненню — тоді забудовник має надати письмову відповідь із поясненням своєї позиції.
Але отримавши відмову, не потрібно йти одразу до суду, каже Ольга Данчук. Спробуйте спочатку провести переговори для мирного врегулювання ситуації. Досягнуті домовленості варто оформлювати письмово, як додаткову угоду до договору або окремий протокол із зазначенням строків виконання робіт.
Наступний крок — письмова претензія. Якщо забудовник не хоче підписувати акт виявлених недоліків, тоді надішліть його рекомендованим листом, або передайте особисто під підпис. Крім копії дефектного акту додайте претензію із суттю ваших вимог: безоплатне усунення недоліків у розумний строк або відшкодування ваших витрат на їх усунення (якщо це передбачено договором або законом).
Якщо ж забудовник не йде на контакт — тоді всі спори щодо передачі обʼєкта нерухомого майна вирішуються в суді.
Що робити, якщо вже підписали акт приймання-передачі, а згодом виявили приховані недоліки — наприклад, грибок, промерзання, проблеми з трубами тощо. Покупець ще має право щось вимагати від забудовника?
— Після підписання акту забудовник вважає свої зобовʼязання перед покупцем виконаними. Але вимагати виправити виявлені дефекти, які були приховані, все ж можна, — говорить юристка у сфері містобудування Ольга Данчук.
Стаття 857 Цивільного кодексу Україничітко вказує, що підрядник (забудовник) відповідає за якість результату роботи.Стаття 884 ЦКУпередбачає право замовника вимагати безоплатного усунення недоліків або зменшення ціни.
— Суд — найефективніший, але найдовший інструмент, — говорить Данчук. — У моїй практиці дійсно є чимало випадків, коли покупці успішно домагалися усунення недоліків або компенсації через судові позови. Проте, часто забудовники реагують на виявлені недоліки і без суду — виконують гарантійний ремонт за свій рахунок або роблять перерахунок/компенсацію покупцеві майна.
Тому юристка у сфері містобудування Ольга Данчук радить покупцям не поспішати з підписанням документів та обов’язково фіксувати всі недоліки письмово. Саме це найчастіше допомагає домогтися ремонту або компенсації без суду.
А з якими «сюрпризами» у нових квартирах стикалися ви?
Житло без господаря. Вінниця забиратиме безхазяйне майно на користь громади
Квартири у Вінниці знову подорожчали. Ціни на новобудови, вторинку та оренду
Занедбані машини у Вінниці. 32 авто під загрозою евакуації — чи є серед них ваша?
Слідкуйте за новинами Вінниці уTelegram.
Додай 20 хвилин собі на екран