У травні 2026 року ринок нерухомості Києва демонструє цікаві тенденції, які можуть суттєво вплинути на майбутнє первинного житлового будівництва. Згідно з даними аналітиків, середня вартість квадратного метра у новобудовах столиці продовжує зростати, що свідчить про стабільний попит на житло. Важливо зазначити, що ціни варіюються залежно від району: найбільш дорогими залишаються центральні частини міста, де інфраструктура та транспортна доступність приваблюють покупців
РедакціяDelo.uaзібрала дані з найбільш авторитетних джерел по нерухомості, зокремаЛУН Статистика, аби проілюструвати ситуацію на первинному ринку нерухомості Києва станом на травень 2026 року. Дивіться детальний аналіз цін на новобудови у травні 2026 року з інфографікою по ключовим тенденціям.
Станом на травень 2026 року первинний ринок Києва демонструє помірне зростання цін. За даними ЛУН Статистика, середня вартість квадратного метра у новобудовах столиці зросли, причому це стосується і економ, і комфорт, і навіть бізнес-сегменту. Відповідно наразі ціни за квадратний метр такі:
Додатково на ринок впливають державні іпотечні програми, активність забудовників та обмежений обсяг нового введення житла в експлуатацію. Більш детально ситуацію по районах та середніх цінах розглянемо нижче.
Найдорожчі квартири у новобудовах традиційно залишаються у центральних районах столиці. Лідером по найбільш дорогих районах для купівлі первинної нерухомості виступають:
Водночас до районів із середнім сегментом цін на первинному ринку у травні 2026 відносяться:
Найбільш доступне житло на первинному ринку Києва можна знайти у таких районах:
Водночас, в київській агломерації можна знайти більше доступні пропозицій:
Крім того, аналітики ринку звертають увагу на поступове збільшення різниці між цінами у центральних та периферійних районах Києва. На це впливають як вартість землі, так і різний рівень попиту на житло у конкретних локаціях.
Окрім районного розподілу, суттєво на ціну впливає клас житлового комплексу. Найдорожчі пропозиції на первинному ринку Києва у травні 2026 представлені у таких сегментах:
Водночас найбільш масовими пропозиціями на ринку залишаються квартири середнього цінового сегменту:
Саме комфорт-клас демонструє найактивніше зростання цін останніми місяцями, оскільки попит на цей сегмент залишається стабільно високим. Економ-клас своєю чергою демонструє більш стриману динаміку.
За даними ЛУН Статистика, середня ціна квадратного метра на первинному ринку Києва у травні 2026 року становить близько 57 400 грн. Якщо порівнювати з попереднім місяцем, то середня вартість квадратного метра знизилась приблизно на 2,2% (в квітні ця вартість сягала 58 700 грн).
Втім у довшій перспективі ринок продовжує демонструвати зростання. Найактивніше зростання вартості фіксується у сегменті комфорт-класу, тоді як економ-клас демонструє більш стриману динаміку.
Також на ринок продовжують впливати державні програми кредитування та іпотеки, зокрема «єОселя», яка підтримує попит на первинне житло навіть в умовах нестабільної економічної ситуації.
Згідноз данимиM2Bomber, станом на травень 2026 року найбільш поширена ціна квадратного метра у новобудовах Києва становить 21 000 грн. Тобто найбільше пропозицій на первинному ринку (9,3%) припадає саме на цей ціновий діапазон, що відповідає сегменту комфорт- та економ-класу і є найбільш затребуваним серед покупців.
Читайте також інформацію про актуальні ціни на нерухомість у матеріалах:
Ціни на первинці в Одесі в травні 2026 (інфографіка);
Ціни на первинці у Львові в травні 2026 (інфографіка);
Ціни на первинці в Україні в травні 2026 (інфографіка).