Ринок новобудов: які умови розтермінування пропонують забудовники Києва та передмістя

На тлі високої вартості житла та обмеженого доступу до класичного кредитування розтермінування від забудовників залишається одним із найпопулярніших способів купівлі квартири. Девелопери пропонують різні умови — від мінімального першого внеску до тривалих строків виплат і програм під 0%. Для багатьох покупців саме гнучкі фінансові умови стають вирішальним фактором при виборі новобудови. Додатково частина житлових комплексів поєднує розтермінування з державними програмами «єОселя» та «єВідновлення», що розширює можливості придбання житла.

3m2підготував огляд кількох житлових комплексів Києва та передмістя, де можна купити квартиру за програмою розтермінування від забудовників.

У житловому комплексіKrona Park IIвід девелопера Alliance Novobud діє програма розтермінування з першим внеском від 10% і строком на 5 років. Також в новобудові діють державні програми «єОселя» та «єВідновлення».

В  Krona Park II  можна придбати такі планування:

– 1-кімнатні квартири проєктною площею 35-65 кв. м,– 2-кімнатні квартири проєктною площею 64-87 кв. м,– 3-кімнатні квартири проєктною площею 82-97 кв. м,– 4-кімнатні квартири проєктною площею 111 кв. м,– 5-кімнатні квартири проєктною площею 137-141 кв. м.

До  складу житлового комплексу входить 17 будинків різної висотності — 8-10, 12-14, 17-18, 25 поверхів. Будують за монолітно-каркасною технологією, зовнішні стіни мурують з повнотілої цегли, фасади утеплюють мінеральною ватою. Опалює комплекс власна котельня.

Власники автомобілів зможуть зберігати їх на гостьовій стоянці чи у наземному багаторівневому паркінгу, обладнаному системами відеоспостереження та пожежної безпеки.

ЖК розвивають за концепцією «місто в місті», тож у розпорядженні мешканців буде власна  самодостатня інфраструктура. На перших поверхах готових будинків запроектовано комерційні площі, де працюють кав’ярні, магазини, салони краси, бутики, банківські відділення, аптеки тощо.

У підвальних приміщеннях будинків обладнано спеціальний простір, де встановлена система автоматичного відкривання дверей та відеоспостереження, тут жителі можуть перечекати небезпеку у випадку повітряної тривоги.

У дворах створюють комфортний простір для всіх мешканців, територію впорядковують, озеленюють, створюють місця для відпочинку та занять спортом на свіжому повітрі, для дітей встановлюють ігрові майданчики.

Територія буде під охороною і закритою від авто.

Девять будинків комплексу уже побудовано та введено у експлуатацію, наступну чергу планують до заселення у 2 кварталі 2026 року.

В ЖКHappy 7, проєкті, що реалізує компанія «ПБФ Девелопмент», пропонують скористатися розтермінуванням від забудовника на вигідних умовах. Купити квартиру на виплат можна з першим внеском від 30%, терміном на три роки. Для військових, ВПО, медичних працівників та вчителів пропонують спеціальну знижку 2% на придбання квартири. Також комплекс є учасником державної програми «єВідновлення».

У комплексі доступні до купівля такі планування:

1-кімнатні квартири площею 40-48 кв. м;2-кімнатні квартири площею 52-64 кв. м;3-кімнатні квартири площею 80-95 кв. м;5-кімнатні площею 103-127 кв. м.

Проєктом передбачене будівництво семи будинків заввишки 10 поверхів. Будують за монолітно-каркасною технологією, стіни мурують з керамоблоку. Фасади утеплять мінеральною ватою. У будинку буде індивідуальне поквартирне опалення.

Для авто запроєктовано підземний паркінг на 326 паркомісць. Для зберігання особистих речей передбачено комори.

На перших поверхах розміщено комерційні площі, тут будуть працювати магазини, кафе, аптеки, салони краси тощо. Для сімей з дітьми планують відкрити дитячий садок на 40 місць.

На випадок повітряних тривог небезпеку мешканці зможуть перечекати у спеціально обладнаному  укритті, також спеціальні окремі зони, що можуть слугувати укриттям, облаштують у підземних паркінгах.

Системи життєзабезпечення будинків будуть енергонезалежними — насоси подачі води, технічне освітлення сходів працюватимуть навіть під час можливих відключень електроенергії.

Обслуговувати будинки буде власна управлінська компанія.

Двори озеленять, облаштують місця для відпочинку, обладнають дитячий та спортивний майданчики.

Першу будинок комплексу планують добудувати до кінця 2027 року.

У житловому комплексіChaletвід Urban Development Group покупцям пропонують скористатись розтермінуванням від забудовника під 0% річних з першим внеском від 25%. Залишок розтерміновується до грудня 2027 року.

Комплекс також є учасником державної програми «єОселя». Для військових пропонують спеціальну знижку 2%.

У житловому комплексі є у продажі такі планування:

1-кімнатні квартири проєктною площею 25-51 кв. м,2-кімнатні квартири проєктною площею 58-74 кв. м,3-кімнатні квартири проєктною площею 81-144 кв. м.

Chalet — житловий комплекс із характеристиками бізнес- та преміум-класу. До складу комплексу входить один будинок на три секції заввишки 4, 12 і 24 поверхи. Будівництво ведеться за монолітно-каркасною технологією, зовнішні стіни зводять із керамоблоків та утеплюють мінеральною ватою.

Для авто запроєктовано підземний паркінг, який для зручності резидентів обладнають ліфтом, що сполучатиметься з житловими поверхами.

У житловому комплексі передбачено дизайнерські лобі з камінами, бібліотекою та диванами для відпочинку. Концепцію лобі розробив відомий дизайнер Андре Тан. Також в холі обладнають окрему кімнату матері і дитини, санвузли загального користвування. В кожній секції встановлять лапомийки для собак.

У межах ЖК коштом забудовника вже реалізовано сквер Львівських митців за проєктом урбаніста Станіслава Дьоміна. До завершення будівництва комплексу тут облаштують  додаткові зони відпочинку, встановлять спортивне обладнання для занять спортом на свіжому повітрі, для малечі — дитячі майданчики.

Першу чергу добудують у 3 кварталі 2026 року, другу чергу — в 3 кварталі 2027 року.

У житловому комплексі«Лісовий квартал», що розвивають компанії Alliance Novobud та «Будівельне Місто», є можливість купити квартиру на виплат, у межах пропозиції покупцям пропонують розтермінування строком на 3 роки, під 0%, з першим внеском від 40%.

У новобудові продають:

– 1-кімнатні квартири проєктною площею 41-45 кв. м,– 2-кімнатні квартири проєктною площею 57-70 кв. м,– 3-кімнатні квартири проєктною площею 97-99 кв. м.

До складу комплексу входять 13 будинків заввишки 24-25 поверхів. Наразі триває будівництво фінального будинку комплексу, який матиме поверховість — 21-25 поверхів й розрахований на 458 квартир. Будують за монолітно-каркасною технологією, стіни мурують з цегли, фасади утеплюватимуть мінеральною ватою. Передбачене автономне опалення.

Для авто є наземний багаторівневий та гостьовий паркінги.

Для розвитку власної інфраструктури комплексу на перших поверхах розміщені комерційні площі,  де будуть працювати різноманітні корисні заклади та сервіси: кафе, магазини та інші заклади.

Прибудинкова територія впорядкована з елементами ландшафтного дизайну, озеленена,  тут облаштовано затишні місця для відпочинку, для найменших жителів встановлено дитячі майданчики, є місця для занять спортом на свіжому повітрі.

Закінчити будівництво фінального будинку комплексу планують у третьому кварталі 2029 року.

В ЖК Sister можна купити квартиру на виплат. Забудовник пропонує розтермінування до березня 2027 року з першим внеском від 30%. Для військових, ВПО та медичних працівників при купівлі квартири пропонують додаткову знижку 3-5%. Також ЖК є учасником державної програми «єОселя»

У комплексі можна придбати:

2-кімнатні квартири площею 63-81 кв. м,3-кімнатні квартири площею 128-146 кв. м,4-кімнатні квартири площею 124 кв. м,5-кімнатні квартири площею 135-155 кв. м.

До складу ЖК увійде 29 будинків заввишки 9-24 поверхи. Для будівництва використовують монолітно-каркасну технологію, стіни  заповнюють газоблоками та керамоблоками, утеплюють мінеральною ватою. Опалюватися будинки будуть автономно від дахової котельні.

Для авто передбачений підземний паркінг на 1 405 місць та гостьова стоянка на 149 місць.

У підземному паркінгу спроєктоване спеціальне укриття, в якому облаштована дитяча ігрова зона, туалетна кімната й забезпечене гарантоване електропостачання.

У комплексі передбачена власна інфраструктура, будуть працювати різноманітні магазини, кав’ярні, фітнес-клуб, для роботи коворкінг,  для малечі планують відкрити школу та дитячий садок.

В дворах встановлять дитячі та спортивні майданчики, оформлять релакс-зону.

Комплекс буде закритим від авто та сторонніх, та  знаходитись під відеоспостереженням 24/7.

Першу чергу планують ввести у експлуатацію у 1 кварталі 2027 року.