Міністерство юстиції України внесло суттєві зміни до алгоритмів, що регулюють порядок продажу спільного житла. Ці нововведення мають на меті спростити процедури та зменшити кількість правових спорів між власниками нерухомості. Відтепер процес реалізації спільної власності стане більш зрозумілим і доступним для громадян. Згідно з оновленими правилами, при продажу квартири чи будинку, що належить кільком особам, необхідно буде дотримуватись чітких етапів. Перш за все, всі співв
Міністерство юстиції оприлюднилороз'яснення від 07.05.2026щодо відчуження нерухомості, яка перебуває у спільній сумісній власності. Це стосується передусім майна, набутого подружжям у шлюбі, та приватизованого житла.
Ключова вимога закону- розпоряджання таким майном здійснюється лише за згодою всіх співвласників (ст. 369ЦК, ст. 65СК). У разі відсутності консенсусу власник має право на виділ частки в натурі або її визначення у судовому порядку чи через нотаріуса на підставі спільної заяви (ст. 70Закону "Про нотаріат"). Тільки після трансформації режиму власності на частковий стає можливим продаж частки сторонній особі з обов'язковим дотриманням переважного права купівлі інших власників (ст. 362 ЦК).
Попередьте незаконні дії з об'єктами нерухомості та діяльність чорних реєстраторів. Налаштуйте моніторинг в SMS-Маяк та отримуйте сповіщення про будь-які дії щодо майна компанії. Деталі запосиланням.
Про те, як правильно провести юридичний аудит об'єкта та які ризики виникають при продажу майна з "прихованою" сумісною власністю, дізнайтеся внашій повній статті "Продаж житла у спільній сумісній власності: аналіз правових механізмів, ризиків та алгоритмів реалізації".
Нагадуємо, що при вчиненні правочинів щодо майна, власником або користувачем якого є дитина чи недієздатна особа, обов'язковим є дозвіл органу опіки та піклування (ст. 71 ЦК, ст. 177 СК). Повний аналіз актуальної судової практики та шаблони необхідних нотаріальних заяв доступні для користувачівсистеми LIGA360.