В Україні питання оренди земельних ділянок залишається актуальним, і "мовчазна згода" в цьому контексті є важливим аспектом правовідносин між орендодавцями та орендарями. Мовчазна згода — це ситуація, коли одна сторона не висловлює свого незадоволення або заперечень щодо дій іншої сторони протягом певного часу. У сфері земельних відносин така практика може виникати під час продовження терміну дії договору оренди. Згідно з чинним законодавством України, якщо після закінчення тер
Чинне законодавство України з 16.07.2020 фактично вилучило механізм "мовчазної згоди" орендодавця на поновлення договору оренди землі. Проте це правило має важливі нюанси залежно від дати укладання угоди.
Договори до 16.07.2020:Механізм автоматичного поновлення продовжує діяти для угод, укладених у період з 12.03.2011 до 16.07.2020, якщо вони не змінювалися після цієї дати.
Умови поновлення:Орендар повинен належно виконувати обов'язки, вчасно надіслати повідомлення з проєктом угоди та продовжувати користування ділянкою. Договір вважається поновленим, якщо орендодавець не надіслав заперечень протягом місяця після закінчення строку.
Судова практика:Верховний Суд вказує, що для земельприватної власностіволя орендодавця є вирішальною. Натомість длядержавних/комунальних земельвідмову можна оскаржити, якщо орган влади діяв недобросовісно.
Належним способом захисту є поєднання вимог про скасування відмови та визнання додаткової угоди укладеною. Вимогу можна заявити лише в межах строку, на який договір вважається поновленим.
Повний аналіз судової практики та позицію Верховного Суду читайте вматеріалі "Мовчазна згода" орендодавця та порядок оскарження відмов у поновленні договорів оренди землі".
Мінімізуйте ризики незаконних дій з нерухомістю й роботу чорних реєстраторів. Налаштуйте моніторинг у SMS-Маяк - отримуйте миттєві сповіщення про будь-які реєстраційні дії щодо майна компанії. Підключення та деталі - запосиланням.