Згідно з українським законодавством, можливість зведення другого житлового будинку на власній земельній ділянці залежить від кількох важливих факторів. По-перше, необхідно врахувати цільове призначення землі. Якщо ваша ділянка має статус "для ведення особистого селянського господарства" або "для індивідуального житлового будівництва", то зазвичай допускається зведення лише одного житлового об'єкта. Однак у разі зміни цільового призначення землі або якщо вона належить до категорії, що дозволяє багатопов
Для багатьох українців приватний будинок – це не лише місце для життя, а й простір, який із часом хочеться розширити чи навіть облаштувати для кількох поколінь родини. Нерідко саме тому виникає ідея звести на власній ділянці ще одну споруду.
Утім, на практиці тут виникає чимало юридичних нюансів – від цільового призначення землі до містобудівних обмежень і реєстрації нерухомості. У деталях розбирався24 Канал.
Дивіться такожНе всі дерева на власній ділянці можна спиляти: які види під забороною
Раніше Міністерство розвитку громад та територій відповідало на запит компаніїDreamDim– щодо можливості будівництва двох індивідуальних житлових будинків на одній присадибній земельній ділянці. У відомстві посилалися на норми цивільного та земельного кодексів, а також Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", де житловий будинок прописаний в однині.
Враховуючи викладене, законодавством не передбачено будівництво двох чи більше індивідуальних житлових будинків (садиб) на одній присадибній земельній ділянці,– зауважили у листі.
Водночас обмежень щодо кількості інших споруд господарського призначення немає – гаражі, літні кухні, сараї, майстерні чи навіть гостьові будинки. Щоправда, ані прописатися там, ані згодом окремо продати такий "другий дім" не вдасться.
Законно звести два житлові будинки можна лише в разіподілу земельної ділянки, що передбачає послуги геодезистів і подальшу реєстрацію нових кадастрових номерів та адрес.
ЕкспертиЦентру безоплатної правничої допомогинагадують, що в окремих випадках це може бути неможливим. Наприклад, коли немає змоги облаштувати окремий доступ до вулиці чи проїзду для кожної новоствореної частини.
За словами юристів, проблемою також може стати занадто мала площа. Не завжди вдається дотриматися мінімального розміру присадибної території, будівельних норм щодо відстаней між спорудами чи доступу пожежної техніки тощо.
Нагадаємо, будівельні норми передбачають, що висота огорожі між ділянками не повинна перевищувати 2 метри, а з боку вулиці – 2,5 метра. Водночас законодавство не визначає, хто має платити за встановленняпаркану між сусідами, тож власники зазвичай домовляються про розподіл витрат самостійно.
Спилювати деревана власній ділянці можна, якщо це не шкодить іншим людям чи довкіллю. Водночас у деяких випадках варто погодити такі дії з місцевою владою, зокрема в разі впливу на стан флори, фауни чи сусідніх ділянок.