У Харкові спостерігається значне зростання цін на оренду житла, що викликане нестачею квартир. Вартість однокімнатних квартир в місті підвищилася на 50% у порівнянні з минулим роком. Це явище пов'язане із збільшенням попиту на житло через повернення мешканців до міста після відносно стабільної ситуації, а також через приток людей з інших регіонів України. Експерти зазначають, що таке різке подорожчання стало наслідком не лише економічних факторів, але й соціальних
Аналітика про вторинний ринок нерухомості
Ринок нерухомості Харкова поступово оживає після різкого падіння у перші роки повномасштабної війни. Попри безпекові ризики, місто залишається одним із найдешевших обласних центрів для купівлі та оренди житла, але саме низька база цін стала причиною різкого відсоткового зростання.
За спостереженнями Zagorodna.com, Харків залишається одним із найскладніших ринків нерухомості України. Попит поступово повертається, але рішення покупців, орендарів і девелоперів напряму залежать від безпекової ситуації. Відсутність активного первинного ринку посилює навантаження на вторинне житло та оренду.
• локація: Харків• сегмент: оренда і купівля житла• оренда однокімнатних квартир за рік зросла на 50%• оренда двокімнатних квартир подорожчала на 75%• оренда трикімнатних квартир подорожчала на 88%• однокімнатні квартири на вторинному ринку подорожчали приблизно на 10%• трикімнатні квартири на вторинному ринку додали близько 11%• у Харкові офіційно зареєстровано понад 215 тис. переселенців• попит підтримують військові, переселенці та міжнародні гуманітарні місії• первинний ринок у Харкові фактично не працює• покупці частіше шукають квартири з готовим ремонтом
У Харкові зростає попит на житло — як на оренду, так і на купівлю. Це вже помітно вплинуло на ціни, хоча місто й надалі залишається одним із найдешевших обласних центрів України для ринку нерухомості.
Найбільше подорожчала оренда. За рік вартість оренди однокімнатної квартири у Харкові зросла на 50%. Це один із найвищих показників серед обласних центрів України.
Ще швидше зростали ціни на більші квартири. За даними ринку, двокімнатні квартири в оренді подорожчали на 75%, а трикімнатні — на 88%.
При цьому Харків досі залишається дешевшим за більшість великих міст. Якщо у Дніпрі оренда однокімнатної квартири може коштувати майже вдвічі дорожче, то в містах заходу України різниця ще більша.
Однією з причин такого різкого зростання став ефект низької бази. У перші роки повномасштабної війни оренда в Харкові була суттєво занижена. Частина власників, які виїхали з міста, здавала житло майже за символічні гроші — іноді лише для покриття комунальних платежів.
Зараз ситуація змінилася. Частина харків’ян повернулася додому і знову живе у власних квартирах. Інші продали нерухомість або переглянули свої очікування щодо орендної плати.
Додатковий тиск на ринок створюють військові, працівники міжнародних гуманітарних місій та переселенці. У прифронтовому місті попит на житло часто формується не лише місцевими жителями, а й людьми, які працюють або тимчасово перебувають у Харкові.
Окрема категорія попиту — внутрішньо переміщені особи. За офіційними даними, у Харкові зареєстровано понад 215 тис. переселенців. Реальна кількість може бути більшою, оскільки не всі проходять реєстрацію. Лише невелика частина з них живе у гуртожитках, тому значна кількість людей шукає квартири на ринку оренди.
Власники житла також намагаються враховувати ризики. Через регулярні атаки по місту частина людей прагне отримати більший дохід від нерухомості зараз, щоб мати фінансовий резерв у разі пошкодження або втрати квартири.
Ринок купівлі-продажу відновлюється повільніше, ніж оренда, але зростання цін видно і тут. За рік однокімнатні квартири на вторинному ринку Харкова подорожчали приблизно на 10%, а трикімнатні — на 11%.
На попит впливають і житлові сертифікати за програмою «єВідновлення». Їх отримують не лише жителі Харкова, а й мешканці області та сусідніх прифронтових регіонів. Частина таких покупців обирає переїзд до більшого міста, де є робота, інфраструктура, медицина та послуги.
Ще один важливий чинник — фактична відсутність активного первинного ринку. Новобудови у Харкові майже не створюють нової пропозиції, тому попит переходить на вторинне житло.
Через це особливо затребуваними стають квартири, готові до заселення. Покупці не хочуть витрачати час на тривалий ремонт, особливо в умовах прифронтового міста. Крім того, на ринку менше будівельників через мобілізацію та загальний дефіцит робочих рук.
Перспективи ринку нерухомості Харкова напряму залежать від безпекової ситуації. Якщо активна фаза бойових дій триватиме, ринок залишатиметься обережним і нерівномірним. Водночас у місті вже формується відкладений попит на житло після стабілізації ситуації.
Для Харкова ключовим залишається баланс між низькими цінами, високими ризиками та поступовим поверненням попиту. Саме це й робить місцевий ринок одним із найконтрастніших в Україні.
Харківський ринок нерухомості поступово оживає, але це відновлення має воєнну специфіку. Оренда дорожчає найшвидше через низьку базу, повернення частини мешканців, попит з боку військових, гуманітарних місій та переселенців. Купівля житла також активізується, однак безпекові ризики й відсутність новобудов стримують повноцінне відновлення ринку.
Що відбувається з орендою житла у Харкові?Оренда квартир у Харкові різко подорожчала. За рік однокімнатні квартири додали близько 50%, двокімнатні — 75%, трикімнатні — 88%.
Чому оренда так швидко зростає?Основні причини — низька база цін у попередні роки, повернення частини харків’ян, попит з боку військових, гуманітарних місій та переселенців.
Чи залишається Харків дешевим містом для оренди?Так. Попри різке зростання, оренда у Харкові досі дешевша, ніж у багатьох інших обласних центрах України.
Що відбувається з продажем квартир?Вторинний ринок також дорожчає. За рік однокімнатні квартири зросли в ціні приблизно на 10%, трикімнатні — на 11%.
Чому у Харкові зростає попит на вторинку?Новобудови у місті фактично не створюють нової пропозиції, тому покупці частіше розглядають вторинний ринок.
Яке житло зараз шукають покупці?Найбільший інтерес мають квартири, готові до заселення. У прифронтовому місті покупці не хочуть витрачати час і гроші на тривалий ремонт.
Від чого залежить майбутнє ринку нерухомості Харкова?Головний фактор — безпекова ситуація. Якщо ризики зменшаться, відкладений попит може активізуватися сильніше.Слідкуйте за новинами ринку нерухомості наZagorodna.comта підписуйтесь на нашTelegram-канал.