Після придбання квартири нові власники можуть зіткнутися з непередбаченими проблемами, серед яких – борги попередніх власників за комунальні послуги. Це питання стає особливо актуальним у контексті українського ринку нерухомості, де не завжди можна отримати повну інформацію про фінансовий стан об’єкта покупки. Згідно з чинним законодавством, борги за комуналку не переходять автоматично на нового власника. Проте в реальному житті ситуація може бути складнішою. Якщо продавець не погасив свої зобов’язання перед постачальниками комун
Разом із новою квартирою українці можуть несподівано отримати й борги попередніх власників за воду, газ чи електроенергію. Тому перед оформленням угоди покупцям радять ретельно перевіряти житло та документи, аби після переїзду не платити за чужі рахунки.
Як розповідають фахівці юридичної компанії "Бачинський та партнери", борги за комунальні послуги не переходять автоматично до нового власника квартири.
Дивіться такожКвартиру можна втратити ще до заселення: де покупці помиляються найчастіше
Оплачувати газ, воду, електроенергію чи інші послуги повинен той, хто ними користувався. Юристи пояснюють, що судова практика також стоїть на боці покупців житла.
Якщо людина придбала квартиру, це не означає, що вона автоматично має погашати старі борги попереднього власника. Виняток можливий лише тоді, коли покупець сам погодився взяти на себе таке зобов'язання.
Попри загальне правило "борг не переходить на нового власника", є ситуації, коли платити все ж доведеться або це може бути економічно доцільно,– пояснює юристДмитро Карпухін.
Найчастіше це прописують у договорі купівлі-продажу. Якщо ж такого пункту немає, вимоги комунальних служб до нового власника вважаються неправомірними.
Ризики для нового власника виникають у кількох випадках:
Окремо юристи радять звертати увагу на питання внесків ОСББ. Іноді об'єднання співвласників намагаються перекласти старі борги на нового власника квартири. Втім, такі дії також можна оскаржити.
Якщо ЖЕК, ОСББ чи постачальник послуг намагаються "повісити" чужий борг, важливо не піддаватися тиску й діяти поетапно,– пише Карпухін.
Спершу потрібнозвернутися до постачальника послугтанадати копії договорукупівлі-продажу й акта прийому-передачі. Також важливо уточнити, на кого саме оформили договори на комунальні послуги та за який період виник борг, адже інколи у документах досі вказаний попередній власник або наймач.
Далі вартописьмово звернутися до комунального підприємствачи ОСББ та пояснити, що право власності на квартиру перейшло вже після появи боргу, а договори на послуги укладали з попереднім власником.
Новий власник також можевимагати укласти новий договір на своє ім'яіз "нульовим" балансом. Якщо ж комунальна служба продовжує вимагати оплату або погрожує відключенням послуг, питання доведеться вирішувати через суд.
Перед підписанням договору радять перевіритиінформацію у Державному реєстрі речових прав та Єдиному реєстрі боржників. Якщо щодо продавця є виконавче провадження, це може свідчити про фінансові проблеми.
Також варто попросити у продавця довідки про відсутність заборгованості від усіх постачальників комунальних послуг. Фахівці радять одразу зафіксувати показники лічильників в акті у день укладення угоди, щоб в майбутньому не виникало суперечок.
Джерела
Купили квартиру, а разом із нею – чужі борги за комуналку: що робити новим власникам — (24 канал)