При купівлі житла в Україні потенційні покупці часто стикаються з низкою додаткових витрат, які можуть суттєво вплинути на загальну вартість угоди. Окрім безпосередньої ціни нерухомості, важливо врахувати витрати на оформлення документів, податки та інші супутні платежі. По-перше, варто зазначити, що при укладенні угоди купівлі-продажу нерухомості необхідно сплатити державний мито за реєстрацію прав власності. Цей платіж становить 1% від оціночної вартості об'є
Сума додаткових витрат залежить не тільки від регіону, а й від того, наскільки швидко сторони хочуть завершити переоформлення, повідомляєНовини.LIVEз посиланням на експерта з нерухомості Мілу Глушак.
Першим кроком завжди йде візит до оцінювача. Без офіційного звіту, зареєстрованого в базі Фонду держмайна, нотаріус просто не має права завірити угоду.
У середньому вартість оцінки будинку стартує від 1 000 грн, якщо документ потрібно отримати протягом одного робочого дня. У великих містах або в разі термінового оформлення ціна може бути вищою.
Якщо будинок продається разом із землею - а це стандартна практика - нотаріуси часто вимагають окрему оцінку ділянки. Середня вартість такої послуги також становить близько 1 000 грн.
Для процедури підготуйте техпаспорт, правовстановлюючі документи (виписка з реєстру або договір купівлі-продажу) і свої паспортні дані.
Одна з найбільших статей витрат - нотаріальне оформлення. Крім державного мита, яке становить 1% від суми договору, сторони оплачують послуги самого нотаріуса.
У великих містах, таких як Київ, Львів чи Одеса, приватні нотаріуси беруть за свої послуги від 10 000 грн. Сюди входить перевірка обтяжень, арештів і підготовка самого договору.
Якщо ви плануєте спочатку підписати попередній договір (завдаток), це спричинить додаткові витрати, які часто дорівнюють половині вартості основної послуги.
Після укладення угоди покупець має зареєструвати право власності через ЦНАП або нотаріуса. Вартість адміністративного збору прив'язана до прожиткового мінімуму для працездатних осіб (ПМПО).
У 2026 році діють такі ставки:
За будинок і за землю сплачуються два окремі адміністративні збори. Пільги мають тільки особи з інвалідністю 1-2 групи та постраждалі від Чорнобильської катастрофи.