У Києві триває процес продажу торгово-розважального центру Ocean Plaza, що викликав значний інтерес серед потенційних інвесторів та експертів. Цей об'єкт нерухомості є одним з найбільших у столиці і має стратегічне значення не лише для бізнесу, але й для іміджу України на міжнародній арені. Приватизація Ocean Plaza стала важливим тестом для держави в контексті реформування економіки та залучення іноземних інвестицій. Успішна реалізація цього проекту може свідчити про відновлення довіри до українського ринку після
Один із найскладніших об'єктів великої приватизації 2026 року —ТРЦ Ocean Plaza у центрі Києва. Фонд державного майна вже планує виставити його на продаж.
Комплекс збудували у 2010-х роках за участі структур, пов'язаних із російським бізнесом. Контроль над компанією-оператором здійснювався через багаторівневу офшорну модель — із кіпрськими й іншими іноземними компаніями та номінальними власниками.
На початку 2023 року Вищий антикорупційний суд установив, що 66,65% корпоративних прав контролювали структури,пов'язані з олігархами Аркадієм та Ігорем Ротенбергами, і стягнув ці активи в дохід держави. ВАКС підтвердив: формальні юрисдикції та номінальні власники не приховують реальних бенефіціарів. Визначальним є не структура власності, а фактичний контроль над активом і його економічний зв'язок із підсанкційними особами.
Особливість цього та деяких інших активів — 2024 року за додатковим позовом Мін'юсту суд передав державі ще й боргові права: вимогу повернення кредиту з нарахованими відсотками, а також права заставодержателя за договорами іпотеки й застави. Тобто російські співвласники колись надали ТРЦ кредит і взяли майно під заставу — і тепер ці боргові вимоги належать не їм, а державі. Загальна сума таких прав на момент стягнення перевищила 200 млн дол.
ВАС ЗАЦІКАВИТЬЯк українські власники ТРЦ Ocean Plaza вирішили обдурити державу
Тобто держава є одночасно і співвласником ТРЦ, і його кредитором. Це ставить Фонд держмайна перед непростим вибором: списати борг, продати боргові права окремо від самого ТРЦ або виставити все єдиним лотом. Останній варіант може в кілька разів збільшити номінальну вартість об'єкта і зробити його інвестиційно непривабливим.
Яким шляхом піде ФДМУ? Публічно відповідь ще не озвучили. Однак продаж Ocean Plaza — це своєрідний тест, від результату якого залежить успішність приватизації інших великих і унікальних об'єктів, що перейшли до держави внаслідок санкційної політики.
Управління активом і майбутню реалізацію Ocean Plaza забезпечує ФДМУ. Згідно із Законом України «Про санкції», гроші від продажу таких активів зараховуються до державного бюджету України та спрямовуються до фонду ліквідації наслідків збройної агресії.
Очевидно, що держава не є ефективним довгостроковим власником комерційної нерухомості. Такий актив потребує інвестицій, управління і ринкової логіки розвитку. Реальний пул потенційних покупців обмежений. Попри нешироке коло можливих інвесторів, на ринку обговорюють гравців, які можуть бути потенційно зацікавлені у придбанні Ocean Plaza. Серед них:
ВАС ЗАЦІКАВИТЬШлях до приватизації ТРЦ Ocean Plaza відкрито: Україна націоналізувала борги перед Ротенбергами
Питання не лише в тому, хто купить актив, а й у тому, як саме відбуватиметься продаж. Якщо в приватизації братимуть участь чинні або пов’язані співвласники Ocean Plaza, виникає питання переважного права: за загальним правилом, співвласник має пріоритет на викуп частки за тією ж ціною й на тих самих умовах, що й інші покупці. Це право спрямоване на захист стабільності відносин між співвласниками, щоб вони могли викупити частку і не допустити сторонніх у власність. Але таке право не працює, коли держава продає майно в межах приватизації.
Приватизація регулюється Законом України «Про приватизацію державного і комунального майна», який вимагає продавати такі активи через відкриті аукціони. Жодних переваг для співвласників він не передбачає, оскільки ключовими принципами приватизації є рівність учасників, відкритість і максимізація ціни.
Тому велика приватизація через аукціон — це базовий і фактично єдиний коректний механізм. У випадку Ocean Plaza це ще й продовження санкційної політики: держава не просто продає актив, а конвертує його в дохід як форму компенсації за шкоду від агресії. Саме такий підхід забезпечує законність, довіру інвесторів і максимальний фінансовий результат для держави.
Окремої уваги потребує підхід держави до перевірки потенційного покупця. У випадку Ocean Plaza це критично з огляду на санкційне походження активу та складну історію власності. Без належного скринінгу існує ризик, що контроль над об’єктом може бути відновлений тими ж групами через номінальні структури, фонди або посередників.
ВАС ЗАЦІКАВИТЬФДМУ визначив вартість продажу Ocean Plaza
Водночас прозорий скринінг у такій угоді сформує довіру інвесторів і розширить коло якісних покупців.
У цьому сенсі кейс Ocean Plaza виходить за рамки окремої угоди і фактично стає орієнтиром для майбутніх продажів складних санкційних активів. Те, як держава вибудує процес відбору покупця, задасть стандарт для всього ринку.
Приватизація Ocean Plaza — це питання не лише ціни, а й якості капіталу. Без належного інвестиційного скринінгу держава ризикує фактично повернути актив тим самим гравцям.