З 2026 року в Україні запроваджується новий податок на нерухомість, який стосуватиметься "зайвих" квадратних метрів. Однак не всі власники житла підпадуть під це нововведення, оскільки передбачені певні пільги для окремих категорій громадян. Згідно з новими правилами, особи, які володіють квартирою або будинком площею до 60 квадратних метрів, звільняються від сплати цього податку. Пільгові умови також діятимуть для багатодітних сімей та осіб з
У травні українці починають отримувати повідомлення про податок на нерухомість, однак платити його доведеться не всім. Однак існують пільги, які дозволяють частині власників житла повністю уникнути цього платежу.
Як повідомляєДержавна податкова служба, від сплати звільняють власників нерухомості на тимчасово окупованих територіях або в зонах активних бойових дій.
Дивіться такожНе всі помилки в реєстрі виправляють: коли доведеться йти до суду
Також не потрібно платити, якщо будинок уже ввели в експлуатацію, алеправо власності ще не зареєстрованеу державному реєстрі. У такій ситуації власник сплачує лише земельний податок, а за сам об'єкт житла цей платіж не виникає.
Пільга зберігається і для житла, яке пошкоджене або зруйноване через війну. Вона діє до моменту відновлення або реконструкції будинку чи квартири.
Є чітка пільгова площа, за яку платити не потрібно:
Якщо житло не перевищує ці показники, податок не виникає. У разі перевищення власник платить лише за "зайві" метри, а не за всю площу. Наприклад, якщо квартира має 65 квадратних метрів, нарахування роблять тільки на 5 квадратних метрів.
Ставку податку визначають місцеві ради, але закон встановлює максимальне обмеження. Вона не може перевищувати 1,5% від мінімальної заробітної плати за кожен квадратний метр понад пільгову норму. У 2026 році – це120 гривень.
Спільна власність дозволяє зменшити або повністю уникнути нарахувань. У такому випадку кожен співвласник отримує власну пільгову норму площі, яка враховується окремо.
Наприклад, у вас може бути квартира 100 квадратних метрів, яка оформлена зараз на двох осіб, вам за цю квартиру сплачувати податок не потрібно буде, оскільки є 60 метрів пільга на одну особу і 60 на другу,– пояснює адвокатЮрій Брикайло.
Водночас пільги не застосовують, якщо нерухомість здають в оренду або використовують для бізнесу. У таких випадках нарахування проводять незалежно від площі об'єкта.
Суму розраховує податкова служба, а повідомлення-рішення надсилають до 1 липня 2026 року. Після отримання документа власник має 60 днів, щоб сплатити податок. Якщо цей строк пропустити, до сумидодається штрафзалежно від тривалості затримки:
Крім штрафу, на борг нараховується пеня – щоденна доплата за прострочення. Вона починає діяти після 90 днів від граничного строку сплати.
Інформація про нерухомість іноді потрапляє до податкової із запізненням або обробляється не одразу. У такому разівласник може отримати рахунок одразу за кілька років. Фактично це означає, що замість одного платежу людина одразу бачить суму за два або три роки. Водночас відсутність повідомлення звільняє від штрафів і пені.