Продаж нежитлового приміщення разом із земельною ділянкою є складним процесом, що вимагає детального розуміння податкового законодавства, зокрема щодо нарахування податку на додану вартість (ПДВ). В Україні ПДВ застосовується до більшості операцій з продажу товарів і послуг, включаючи нерухомість. Проте існують певні нюанси при реалізації нежитлових об'єктів. Згідно з чинним законодавством, якщо продаж здійснюється підприємцем або юридичною особою, то ПДВ підлягає нарахуван
Податкова служба у Хмельницькій області зазначає, що при продажу нежитлового приміщення разом із земельною ділянкою для ПДВ важливо, як визначена вартість землі — окремо від будівлі чи разом із нею.Тільки актуальне: читайте SUD.UA у Telegram
Тільки актуальне: читайте SUD.UA у Telegram
Якщо вартість розділена, то продаж нежитлового приміщення оподатковується ПДВ відповідно до п. 185.1 ПКУ, тоді як продаж земельної ділянки, вартість якої визначена окремо, звільняється від ПДВ згідно з пп. 197.1.21 ПКУ.
Вартість земельної ділянки і нежитлового приміщення не розділено (одна загальна вартість), тоді: вся сума є базою оподаткування і ПДВ нараховується на всю операцію.
Згідно з пп. «а» і «б» п. 185.1 ПКУ об'єктом оподаткування ПДВ є операції платників податку з постачання товарів/послуг, місце постачання яких відповідно до ст. 186 ПКУ розташоване на митній території України.
Під постачанням товарів розуміється будь-яка передача права на розпоряджання товарами як власник, у тому числі продаж, обмін чи дарування такого товару, а також постачання товарів за рішенням суду (пп. 14.1.191 ПКУ).
Продаж (реалізація) товарів − будь-які операції, що здійснюються згідно з договорами купівлі-продажу, міни, поставки та іншими господарськими, цивільно-правовими договорами, які передбачають передачу прав власності на такі товари за плату або компенсацію незалежно від строків її надання, а також операції з безоплатного надання товарів.
Відповідно до пп. 197.1.21 ПКУ звільняються від оподаткування ПДВ операції з постачання (продажу, передачі) земельних ділянок, земельних часток (паїв), крім тих, що розміщені під об'єктами нерухомого майна та включаються до їх вартості відповідно до законодавства (з урахуванням положень абзацу першого пп. 197.1.13 ПКУ).
Відповідно до п. 44.1 ПКУ для цілей оподаткування платники податків зобов'язані вести облік доходів, витрат та інших показників, пов'язаних з визначенням об'єктів оподаткування та/або податкових зобов'язань, на підставі первинних документів, регістрів бухгалтерського обліку, фінансової звітності, інших документів, інформації, пов'язаних з обчисленням і сплатою податків і зборів, ведення яких передбачено законодавством.
Платникам податків забороняється формування показників податкової звітності, митних декларацій на підставі даних, не підтверджених документами, що визначені абзацом першим п. 44.1 ПКУ.
Підписуйтесь на наш Telegram-каналt.me/suduaта наGoogle Новини SUD.UA, а також на нашVIBERтаWhatsApp, сторінку уFacebookта вInstagram, щоб бути в курсі найважливіших подій.
Джерела
Продаж нежитлового приміщення із землею: як правильно нарахувати ПДВ — (Судово-юридична газета)