В Україні ціни на землю сільськогосподарського призначення продовжують зростати, і в деяких областях досягають рекордних показників. За даними аналітиків, середня вартість одного гектара землі варіюється залежно від регіону, проте найвищі ціни спостерігаються у західних та центральних областях країни. Зокрема, лідерами за ціновими показниками стали Львівська та Київська області. У Львівській області гектар землі оцінюється понад 172 тисячі гривень, що свідчить про високий
Ціни на землю в Україні суттєво відрізняються, зокрема через регіон та місцеву родючість. І хоча найдорожчий гектар коштує понад 170 тисяч гривень, є області з нижчими та помірними цінами, що стартують від від 35 тисяч/гектар.
Про те, від чого залежить ціна та як змінилися продажі землі під час війни, йдеться на ресурсіОпендатабот.
Дивіться такожЯкі будівлі не можна зводити на власній ділянці без дозволів
Ресурс опублікував нову статистику вартості землі в Україні з урахуванням даних березня 2026 року. Так, протягом третього місяця найвищіціни на гектар землібули в центральних областях країни.
Зауважте!Вартість землі залежиться від області та родючості ґрунтів у регіоні.
Середні цінники коливалися від 35 668 гривень за гектар до 172 495 гривень.
Найдорожче коштує земля у таких областях:
Цікаво, що ще в грудні 2025 року 1 гектар землі на Івано-Франківщині в середньому коштував 442 312 гривень.
Скільки коштує 1 гектар землі в кожній області України / Інфографіка Опендатабот
Натомість придбати гектар землі за найнижчою ціною пропонують у:
Зверніть увагу!Різниця між граничними показниками вартості становить 4,8 раза. Тобто за гроші, які можна витратити на один гектар землі в Івано-Франківській області, аналогічно можна купити 5 гектарів на Херсонщині.
Як зазначають на ресурсі, нині продажі землі впали в 4 рази від початку повномасштабного вторгнення. У 2026 році продають до 2,5 тисячі гектарів у тиждень. До війни показник продажу відповідно становив – 10 тисяч гектарів на тиждень.
Статистика продажів землі протягом 2022 – 2026 років / Діаграма Опендатабот
Для ресурсуMC: Money & Careerекономіст, підприємець та засновник Бюро Інвестиційних Програм Олександр Бондаренко розповів про землю, як про фізичний актив.
Передусім варто враховувати, що на земельному ринку не працює схема "купили – отримуєте 15% річних". Експерт радить порівнювати вид вкладень у землю з вкладеннями в нерухомість.
У разі війни або катаклізмів ви не зможете "забрати" землю із собою. Тобто ліквідність і мобільність цього активу обмежена. На початку повномасштабного вторгнення багато українців хотіли продати свою нерухомість – квартири, комерційні приміщення, гаражі, паркінги. Але не змогли – попит різко обвалився,– пояснив Олександр Бондаренко.
Він додав, що купувати землю як єдиний тип нерухомості – невигідно. Однак у ситуаціях коли людина вже має квартиру, інше комерційне приміщення – можна придбати гектари. Основна мета в такому разі для людини – балансування портфеля нерухомості.
Я точно не раджу інвестувати всі вільні гроші в сільськогосподарську землю в очікуванні подвоєння чи потроєння ціни за 5 років – ніхто не купуватиме її втричі дорожче, ніж ви заплатите зараз,– акцентує експерт.
Економіст також розповів, що реальний відсоток прибутку для інвесторів у землю складає 6 – 7% річних у гривнях. Інколи обіцяють 15%, але тут треба враховувати темпи зростання вартості землі, а також сучасну ситуацію України та ризики, пов'язані з воєнним станом.
Перед купівлею земельної ділянкипотрібно перевіряти об'єкт. Важливо переконатися, що земля має кадастровий номер, відповідність до площі, місця розташування, цільового призначення. Окремо потрібно знайти інформацію про власника, щоб переконатись, що на ділянці немає арешту чи іпотеки. Єдиний державний реєстр судових рішень також допоможе дізнатись, чи не була ділянка оспорюваною.
Водночас є будівлі, якіне можна зводити на власній ділянцібез дозволів. У коментарі для24 Каналуюристка Ірина Гончаренко пояснила, що "влаштування огорож (парканів) на присадибних, дачних та садових ділянках не потребує оформлення дозвільних документів, однак їх зведення має відповідати вимогам будівельних норм". А не можна будувати без дозволу капітальні споруди, які не відповідають призначенню ділянки. Наприклад, житлові, дачні, приватні та багатоквартирні будинки.