У 2026 році процес переоформлення будинку в Україні може зазнати змін, зокрема в частині вартості та адміністративних процедур. Хоча точні суми ще не визначені, експерти прогнозують, що витрати на реєстрацію прав власності можуть зрости через інфляційні процеси та зміни у законодавстві. Зазвичай до основних витрат належать державний мито та послуги нотаріуса. Станом на 2023 рік, державне мито становило приблизно 1% від оціночної вартості нерухомості. Однак у 2026 році
При переоформленні житлової нерухомості власник повинен платити й певні податки, і при продажу будинку це теж треба робити. У разі, якщо треба продати будинок, то без додаткових витрат не обійтися.
Сума обов'язкових витрат може змінюватись залежно від ситуації, повідомляє"Маяк". Під час переоформлення будинку у 2025 році доведеться платити за різні послуги.
Дивіться такожЯкі будівлі не можна зводити на власній ділянці без дозволів
Під час проведення операцій з переоформлення нерухомості, зокрема будинків і котеджів, в Україні передбачені три види податків:
Під час підготовки документів для нотаріального оформлення потрібно замовити оцінку будинку. Вартість послуг незалежних оцінювачів може різнитися. Орієнтовна вартість послуг з оцінки будинків для продажу становить 1000 гривень з терміном виконання 1 день.
Важливо!У більшості випадків при переоформленні приватного будинку продавцю доведеться додатково замовити проведення оцінки земельної ділянки. Таку вимогу висувають нотаріуси: у пакеті документів має бути й експертна оцінка землі, на якій розташований будинок. Оцінка земельної ділянки оплачується окремо і коштує орієнтовно 1000 гривень.
Під час підготовки документів для оформлення купівлі-продажу будинку оцінювач готує два звіти і вимагає для проведення процедури такі документи:
Згідно з чинним законодавством, замовити оцінку приватного будинку може тільки особа, яка має відношення до об'єкта. Найчастіше замовником виступає продавець нерухомості.
Під час укладення угоди купівлі-продажу будинку передбачено сплату держмита та послуг державного або приватного нотаріуса. Розмір держмита при продажу будинку становить 1% від суми угоди, але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян.
Цікаво!Послуги нотаріуса оплачуються окремо. Вартість залежить від регіону України. У Києві ціни на послуги нотаріусів під час оформлення угоди купівлі-продажу будинку становлять від 10 000 гривень. Якщо сторони ухвалили рішення підписати попередній договір, він оплачується окремо.
Під час укладення угоди покупець повинен зареєструвати право власності. Це можна зробити самостійно або через нотаріальну контору. Реєстрацію прав здійснює ЦНАП. Ставка збору залежить від розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб (ПМПО) на момент звернення та строків надання послуги:
У разі одночасної реєстрації прав на житловий будинок і ділянку землі подаються різні заяви, тобто збір сплачується за кожен об'єкт окремо. Від сплати збору звільняються громадяни, які мають 1 – 2 категорію постраждалого від Чорнобильської катастрофи та особи з інвалідністю 1 – 2 групи.
Зверніть увагу!Податки і держмито може повністю оплатити лише покупець або ж за домовленістю можуть оплатити навпіл продавець і покупець, оскільки законодавчо це питання не врегульоване. Сторони розподіляють ці витрати самостійно. Точна сума додаткових витрат при переоформленні будинку залежить від вартості послуг оцінювача, нотаріуса, вартості будинку і податків.
Передкупівлею земельної ділянкив Україні важливо перевірити наявність кадастрового номера та відповідність площі, місця розташування, цільового призначення та форми власності.
Необхідно перевірити інформацію про власника в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, історію спорів через Єдиний державний реєстр судових рішень, а також оригінали документів, що підтверджують право власності.
Також дуже важливо перевірте історію ділянки через суди, чи не була земля предметом спору. Для цього варто скористатисяЄдиним державним реєстром судових рішень.