В Україні фермери продовжують практику виплати орендної плати пайовикам до збору врожаю, що стало звичною справою для аграрного сектору. Ця тенденція викликана необхідністю підтримки фінансової стабільності місцевих жителів, які здають свої земельні ділянки в оренду. Орендна плата зазвичай сплачується на початку року або навіть ще раніше, що дозволяє пайовикам планувати свій бюджет і покривати витрати на повсякденне життя. Фермери зазначають, що така практика не лише зміцнює довіру між
В українських регіонах триває тенденція виплат орендної плати за земельні паї ще до початку жнив. Власники паїв очікують отримати свої гроші за договором заздалегідь, інакше зростає ризик втрати землі на користь агрохолдингів, які готові платити більше та не затримують розрахунків.
Про це розповідаєAgroReview
У 2026 році, після чергової індексації нормативної грошової оцінки (НГО), орендні виплати за паї збільшились у більшості областей України. Фермери, які за умовами договору мають розрахуватися з власниками ділянок до або під час сезону, стикаються зі значним браком обігових коштів. Урожай ще не зібрано, проте зобов’язання перед пайовиками вже актуальні. Це створює серйозний фінансовий тиск на малих і середніх аграріїв.
Перший фактор — індексація НГО. На 2026 рік встановлено коефіцієнт 1,08, що автоматично підвищує орендну плату. Другий фактор — конкуренція з агрохолдингами. Якщо для державних та комунальних земель орендні ставки чітко регулюються (від 8 до 12% НГО), то на приватному ринку попит формує ціни. Незважаючи на мінімальну ставку у 3% НГО, фермери часто змушені платити 10–15%, щоб зберегти базу орендарів.
Додатково діє мінімальне податкове зобов’язання: кожен власник чи користувач сільськогосподарських угідь повинен сплачувати податок за кожен гектар незалежно від того, чи було реалізовано продукцію. Тобто навіть за відсутності доходу з врожаю податкові платежі залишаються обов’язковими.
Фермери використовують кілька фінансових механізмів для виконання своїх зобов’язань перед пайовиками:
“Завершення терміну оренди не звільняє від обов’язку розрахуватися за фактичне користування землею в попередні періоди. Пайовик має право ініціювати дострокове розірвання договору і перейти до конкурента який заплатить більше і вчасно”.
Несвоєчасна виплата орендної плати загрожує фермерам втратою земельного банку і розривом багаторічних сівозмін, що суттєво впливає на їхню конкурентоспроможність у наступних сезонах. Тому аграрії рекомендують вже зараз переглянути умови договорів з пайовиками, визначити чіткі строки та суми виплат, а у разі нестачі обігових коштів — завчасно оформлювати аграрні ноти чи форвардні контракти.