З 1 січня 2024 року замовники будівництва в Україні отримали нові можливості у виборі органу контролю за проведенням будівельних робіт. Відтепер вони можуть самостійно обирати між Державним інспекцією архітектури та містобудування (ДІАМ) і місцевими органами контролю. Це рішення стало наслідком реформ, спрямованих на спрощення процедур у сфері будівництва та підвищення ефективності державного нагляду. За словами представників Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України, нова система дозвол
Кабінет Міністрів УкраїниПостановою від 24.04.2026 р. № 528 "Про реалізацію експериментального проекту щодо особливостей надання адміністративних послуг у сфері будівництва"(далі - Постанова № 528) запровадив альтернативну юрисдикцію ДІАМ: замовник на свій розсуд вирішує, до якого органу звертатися за дев'ятьма видами дозвільних і реєстраційних послуг на об'єктах СС1 та СС2.
Хто отримує право самостійно обирати орган контролю, які об'єкти залишаються поза новим механізмом і як убезпечити будівельний цикл від правової невизначеності після завершення проекту - розбираємо в аналітичній статті"Конкуренція компетенцій в архбудконтролі - нові умови для замовника в умовах воєнного стану".Почніть свою роботу з LIGA360 вже сьогодні - Ligazakon.net.
Поштовхом до змін стала нерівномірна спроможність місцевих органів архбудконтролю - частина з них через кадрові та організаційні втрати під час воєнного стану функціонує в обмеженому режимі. Пропозиція Міністерства розвитку громад та територій і ДІАМ, підтримана Постановою № 528, передбачає паралельний допуск центрального органу до тих послуг, що традиційно належали виключно місцевому рівню: місцеві органи при цьому зберігають повноваження в повному обсязі.
Право вибору охоплює дев'ять видів документів - від повідомлень про початок підготовчих і будівельних робіт до заяв на отримання дозволу та сертифіката прийняття в експлуатацію. Обравши ДІАМ, замовник отримує єдиного адміністратора на весь будівельний цикл: відповідно до п. 12 Порядку, затвердженого Постановою № 528, контроль і дозвільні функції аж до введення об'єкта в експлуатацію здійснюються виключно ДІАМ - без можливості повернення до місцевого органу. Усі операції проводяться через ЄДЕССБ; технічну готовність платформи Мінцифри та Міндовкілля зобов'язані забезпечити протягом трьох місяців від опублікування Постанови № 528, яка набирає чинності через один місяць після опублікування.
Проект діє лише в умовах воєнного стану і не довше двох років - звідси ключовий практичний ризик: об'єкти з тривалим інвестиційним горизонтом можуть опинитися в незавершеному стані на момент завершення проекту, тоді як перехідного механізму передачі справ Порядок не передбачає.
Щоб оперативно відстежувати зміни в будівельному законодавстві та перевіряти ризики у дозвільних процедурах, LIGA ZAKON пропонує рішенняLIGA360для бізнесів та державних органів - побачте переваги в дії, замовившиперсональну консультацію.