В Україні питання оренди земельних паїв залишається актуальним, оскільки багато власників землі стикаються з проблемами, пов’язаними зі схемами суборенди через посередників. Згідно з останніми дослідженнями, все більше фермерів і агрокомпаній починають використовувати послуги третіх осіб для укладання угод про оренду. Це призводить до ситуацій, коли реальні власники землі втрачають контроль над своїм майном та отримують менші виплати за використання їхніх ділянок. Суборендні схеми часто передбачають уклад
На українському ринку землі активізувалися фірми-посередники, які намагаються заробити на перепродажі прав оренди.
Схема проста: вонивідстежують договори, термін яких добігає кінця, «перехоплюють» власника паюневеликими бонусами, а потім перездають цю ж землю агрокомпаніям у суборенду за втричі вищою ціною.
Пропояву таких «сірих» схемна ринку землі повідомляють власні джерелаZemliak.com.
Як працює механізм «перехоплення»
Після укладання договору цей посередник не обробляє землю самостійно. Він повертається до тієї ж агрокомпанії, яка роками працювала на цьому полі, і пропонує взяти цю землю в суборенду, але вже за значно вищою ціною оренди
Хто насправді виграє?
Досвід показує, що для власника паю вигода від такої схеми мінімальна — додаткові кілька сотень гривень на рік не перекривають ризиків втрати стабільного партнера. Основний прибуток залишається в кишенях посередників, які просто паразитують на різниці цін суборенди.
Для агрокомпаній така ситуація створює додаткове фінансове навантаження, що зрештою впливає на собівартість продукції та можливість інвестувати в розвиток села.
Агровиробники закликають власників паїв не поспішати підписувати папери з невідомими фірмами-«одноденками».
«Якщо ви відчуваєте, що орендна плата за ваш пай є неактуальною, найкращий шлях — звернутися напряму до вашого нинішнього орендаря. Адекватна агрокомпанія завжди готова до діалогу щодо перегляду умов договору при його переукладенні. Це надійніше, ніж довіряти землю посередникам, мета яких — швидка нажива, а не розвиток території», — зауважують експерти ринку.
Заповніть анкету для Zemliak.com!Читаєте нас? Заповнітьанонімну онлайн-анкету!Кожна ваша відповідь допоможе стати ще більш корисними для наших читачів!БУДЬМО ЗНАЙОМІ!
Заповніть анкету для Zemliak.com!
Читаєте нас? Заповнітьанонімну онлайн-анкету!Кожна ваша відповідь допоможе стати ще більш корисними для наших читачів!БУДЬМО ЗНАЙОМІ!
Читаєте нас? Заповнітьанонімну онлайн-анкету!
Кожна ваша відповідь допоможе стати ще більш корисними для наших читачів!
Щоб бути в курсі свіжих новин, підпишіться на сторінки сайтуЗемлякуFacebook,Telegramта вInstagram.
Джерела
Оренда паїв через посередників: як власників землі втягують у схеми з суборендою — (Zemliak.com)