У Києві повідомили про підозру забудовнику ЖК «Виноградний» у Подільському районі. Проєкт на 900 квартир став довгобудом через проблеми з документацією.
У Києві правоохоронці повідомили про підозру керівнику будівельної компанії, яка займалася зведенням житлового комплексу в Подільському районі. Йдеться про довгобуд, відомий як ЖК «Виноградний» (також згадується як «Синьоозерний») у мікрорайоні Виноградар.
Комплекс із майже 900 квартирами досі залишається одним із найрезонансніших недобудів столиці.
Земельна ділянка під майбутній ЖК була передана в оренду ще у 2003 році строком на 5 років. Після завершення цього періоду у 2008-му Київська міська рада не ухвалювала рішення про продовження оренди.
Попри це, через кілька років будівництво все ж стартувало.
За даними слідства, саме земельні питання стали ключовою проблемою проєкту.
відсутність офіційно продовженого договору оренди
початок будівництва без належного оформлення прав на землю
можливе внесення недостовірних даних до реєстрів
Пізніше керівництво компанії намагалося легалізувати ситуацію через процедуру поновлення оренди, однак, за версією слідства, у документах могли бути порушення.
За даними аналітичних сервісів ринку нерухомості, на старті забудовник мав частину дозвільної документації та залучав підрядників із ліцензіями.
Однак критичною проблемою стали:
юридичний статус земельної ділянки
відсутність чинного договору оренди
Проєкт «Виноградний» планувався як великий житловий комплекс економкласу:
кілька секцій різної поверховості
монолітно-каркасна технологія будівництва
Попри масштабні плани, комплекс так і не був завершений. За даними матеріалів, будівельні роботи фактично зупинилися у 2024 році.
Відтоді об’єкт залишається недобудовою з невизначеним майбутнім.
Історія ЖК «Виноградний» — типовий приклад ризиків ринку довгобудів у столиці.
відсутність гарантій завершення будівництва
юридична невизначеність із землею
затримки у введенні об’єкта в експлуатацію
Київський ринок нерухомості вже неодноразово стикався з ситуаціями, коли:
будівництво починалося з неповним пакетом документів
змінювалися орендарі або забудовники
проєкти «заморожувалися» на роки
Це створює додаткові ризики для тисяч інвесторів.
ЖК «Виноградний» у Києві став ще одним прикладом того, як проблеми із земельними документами та управлінням проєктом можуть перетворити масштабний житловий комплекс на довгобуд із невизначеним майбутнім.
Для інвесторів це чергове нагадування: юридична чистота проєкту не менш важлива, ніж темпи будівництва.
Джерела
900 квартир без гарантій: у Києві розслідують історію довгобуду «Виноградний» — (Life.kyiv.ua)