Квартири у Запоріжжі продаються не всі: в агенції нерухомості назвали головну причину

11:00 30 Квітня, 2026

Ринок нерухомості у Запоріжжі зараз живе за зовсім іншими правилами, ніж до повномасштабної війни. Якщо раніше люди частіше дивилися на ремонт, планування, близькість до транспорту чи школи, то тепер до цього додалися питання безпеки, поверховості, району, укриттів, стану будинку та можливості швидко заїхати без додаткових витрат.

Окрема історія – оренда. Через великий попит з боку евакуйованих людей, військових та містян, які змінюють житло всередині самого Запоріжжя, знайти квартиру за нормальною ціною стало складніше. Власники по-різному реагують на ситуацію: хтось намагається тримати адекватну вартість, а хтось користується дефіцитом і виставляє суми, яких раніше для міста майже не було.

Водночас продаж нерухомості теж не зупинився. Квартири купують, але покупець став набагато вимогливішим. Сьогодні вже недостатньо просто виставити житло на продаж і чекати. Важить усе: ціна, поверх, район, стан квартири, документи, борги, сусіди, готовність до угоди й навіть те, чи можна одразу заїхати після купівлі.

– Світлано, що зараз відбувається з ринком нерухомості у Запоріжжі? Люди більше шукають оренду чи купують житло?

– Зараз у Запоріжжі люди частіше шукають саме оренду нерухомості. Багато хто намагається обирати райони, які здаються їм безпечнішими, подалі від фронту або від тих місць, які частіше згадуються після обстрілів.

Але я завжди кажу клієнтам: назвіть мені район у Запоріжжі, де не було жодного прильоту. І після цього, як правило, настає тиша. Бо всі розуміють: у нинішніх умовах гарантувати абсолютну безпеку неможливо. Люди можуть обирати більш зручну для себе локацію, нижчий поверх, будинок із кращим доступом до укриття, але сказати, що якийсь район повністю безпечний, не може ніхто.

Щодо продажу, то ринок нерухомості у Запоріжжі зараз переповнений. У покупців дуже великий вибір. Якщо людина має кошти й готова купувати, вона може довго порівнювати різні об’єкти: дивитися поверх, стан ремонту, район, будинок, ціну, документи.

Сьогодні покупець не бере перший-ліпший варіант. Він хоче знайти найкраще співвідношення ціни, стану квартири та місця розташування. Саме тому власникам дуже важливо правильно оцінювати своє житло. Повинна бути ринкова ціна. Тільки тоді нерухомість буде продана. Якщо ціна завищена, квартира може стояти місяцями без реального результату.

– Як війна змінила запити покупців та орендарів?

– Зміни дуже помітні. Люди стали інакше дивитися на поверховість. Якщо раніше перший поверх часто вважали менш бажаним, то зараз ситуація змінилася. Нижні поверхи, особливо перший, багато хто сприймає як більш безпечні, ніж високі поверхи.

Також клієнти часто запитують, чи є поруч безпечні місця. Їх цікавить, куди можна швидко спуститися або дійти під час тривоги, наскільки зручно виходити з квартири, чи є поблизу укриття, підвал або інше місце, де можна перечекати небезпеку.

Змінилося і ставлення до районів. Космічний та Шевченківський райони втратили частину попиту серед покупців через частішу загрозу руйнувань. Натомість більш привабливим для багатьох став правий берег Запоріжжя.

Але при цьому кожен клієнт усе одно дивиться на свою ситуацію. Для когось важливо бути ближче до роботи, для когось – до родини, лікарні, школи або транспорту. Та загальна тенденція очевидна: питання безпеки зараз стоїть значно вище, ніж раніше.

– Що сьогодні найбільше впливає на продаж квартири?

– Найважливіше зараз – це ціна та можливість одразу заїхати. Якщо квартира у нормальному стані, без критичних проблем, без необхідності терміново вкладати великі гроші в ремонт, вона має більше шансів швидко знайти покупця.

Покупці стали дуже практичними. Вони рахують не лише вартість квартири, а й те, скільки ще доведеться витратити після купівлі. Якщо житло дешевше, але потребує великого ремонту, не кожен на це погодиться. Багато хто хоче купити квартиру й одразу жити, особливо якщо це переселенці або люди, які через обставини не мають часу довго займатися ремонтом.

Також важливу роль відіграє поверх. Як я вже казала, нижні поверхи зараз мають більший інтерес, ніж раніше. Має значення і будинок: його стан, під’їзд, сусіди, двір, комунікації.

Але ціна все одно залишається ключовим фактором. Можна мати хорошу квартиру, але якщо вона оцінена не по ринку, покупець просто піде дивитися інші варіанти. Зараз вибір великий, і це потрібно враховувати.

– А що зараз відбувається з орендою у Запоріжжі?

– На жаль, ситуація з орендою складна. Попит дуже великий. У місті багато евакуйованих людей, військових, людей, які переїжджають з небезпечніших районів або шукають житло ближче до роботи чи родини.

Через це деякі власники почали ставити дуже високі ціни. Такі суми за місяць оренди раніше для Запоріжжя не були типовими. Багато хто просто користується тим, що житла мало, а попит великий.

Але, на щастя, є власники, які мислять тверезо. Вони прислухаються, розуміють реальну картину й не завищують ціну без причини. Завдяки таким власникам знайти адекватну квартиру за нормальною ціною все ж можливо.

Звичайно, це потребує часу. Хороші варіанти довго не стоять. Але якщо е хапатися за першу пропозицію, можна знайти житло з нормальними умовами.

– Хто сьогодні частіше купує нерухомість у Запоріжжі?

– Частіше зараз купують переселенці та місцеві жителі. Також серед покупців бувають військові.

У кожного своя мотивація. Переселенці часто хочуть закріпитися в місті, бо вже адаптувалися, знайшли роботу, перевезли родину або просто не бачать можливості швидко повернутися додому. Місцеві можуть змінювати житло через район, поверх, стан квартири або сімейні обставини.

Військові теж іноді купують нерухомість, бо для них важливо мати своє житло або зробити вкладення у майбутнє. Але загалом усі покупці зараз стали уважнішими. Вони більше питають, більше перевіряють, хочуть розуміти всі деталі до угоди.

– Чи працюють у місті державні програми для купівлі житла?

– Так, державні програми у Запоріжжі працюють. У мене були клієнти, які купували нерухомість через такі програми.

Але часто виникає одна проблема: власники нерухомості через незнання бояться таких угод. Вони думають, що це щось дуже складне, довге або ризиковане. У таких випадках я пояснюю, як усе працює, які є нюанси, що потрібно підготувати і чому не варто одразу відмовлятися від такого покупця.

Я завжди кажу власникам: це наше майбутнє. Зараз багато покупців приходять саме через державні програми. Їх не потрібно втрачати, бо це реальні гроші. Так, там можуть бути свої особливості, але це не причина відмовлятися.

Краще розібратися, правильно підготувати документи й вийти на реальну угоду, ніж чекати ідеального покупця, який може так і не з’явитися. Як кажуть, краще синиця в руках, ніж журавель у небі.

– Яку головну пораду ви дали б тим, хто зараз хоче купити квартиру?

– Найперше – обирати нерухомість за місцем розташування. Не за ремонтом, а саме за місцем. Бо ремонт через 10 років ви, можливо, зміните. А район, будинок, двір, сусідів і загальне оточення вже не зміните.

Потрібно дивитися, чи зручно вам буде жити саме там. Чи підходить район, чи є поруч транспорт, магазини, лікарня, школа, робота, родина. Чи комфортно заходити в під’їзд, який стан будинку, які сусіди поруч. Це здається дрібницями тільки на першому перегляді. Насправді саме з цього складається щоденне життя.

Також обов’язково потрібно з’ясувати юридичні моменти. Продаж буде за довіреністю чи власник буде особисто на угоді? Хто прописаний у квартирі? Чи немає заборгованості за комунальні послуги? Чи все зрозуміло з документами?

І я завжди раджу подивитися на сусідів. Бо квартиру ви купуєте не у вакуумі. Ви будете жити поряд із конкретними людьми, у конкретному під’їзді, у конкретному будинку.

– Чому в таких питаннях краще звертатися до фахівців?

– Купівля або продаж нерухомості – це не просто перегляд квартири й домовленість про ціну. Там багато деталей, які людина без досвіду може не помітити.

Потрібно правильно оцінити об’єкт, перевірити документи, зрозуміти ризики, підготувати угоду, домовитися між сторонами, врахувати всі нюанси. Особливо зараз, коли є державні програми, довіреності, питання прописки, боргів, переїзду, терміновості.

Якщо людина хоче, щоб усе було професійно, швидко та безпечно, вона може звернутися до агенції SV REALTY. Ми допомагаємо з купівлею, продажем та орендою нерухомості у Запоріжжі й супроводжуємо клієнтів так, щоб угода була зрозумілою та спокійною.

Ринок нерухомості у Запоріжжі не зупинився, але став набагато жорсткішим до помилок. Покупці уважніше рахують гроші, орендарі шукають безпечніші умови, власникам доводиться тверезо дивитися на ціни, а кожна угода потребує більшої перевірки, ніж раніше.

Сьогодні виграє не той, хто просто виставив квартиру, а той, хто правильно оцінив ситуацію, підготував документи й готовий працювати з реальним попитом. А для покупців головне – не поспішати, дивитися не лише на ремонт, а й на місце, будинок, сусідів та юридичну чистоту нерухомості.

Як підсумовує Світлана Василішина, у нерухомості важлива не тільки ціна. Важливо, щоб людина після угоди могла спокійно зайти у своє житло й розуміти: рішення було правильним.

Публікацію створено за підтримки ГО «Інститут Масової Інформації» та Міністерства закордонних справ Королівства Нідерланди