Станом на початок 2023 року середня вартість квадратного метра житла на первинному ринку Києва продовжує демонструвати зростання, що викликане низкою факторів, включаючи підвищений попит та обмежену пропозицію. Найбільш помітне підвищення цін спостерігається у сегменті новобудов комфорт-класу. За даними аналітиків, ціни на такі об'єкти нерухомості збільшилися приблизно на 10-15% лише за останні кілька місяців. Експерти зазначають, що
Середня вартість квадратного метра первинки в Києві зростає, а найактивніше дорожчають квадрати в новобудовах комфорт-класу. Про це повідомляє «ЛУН», пише3m2.
Минулого року в Києві здали в експлуатацію 1,19 млн кв. м новобудов. Також у столиці поглиблюється сегментація ринку новобудов та росте розрив у вартості в новобудовах різних класів та районів. Станом на 1 квітня 2026 року загальна медіана вартості квадратного метра в новобудовах столиці становить 58,7 тис. грн. Це майже на 5 тис. грн або 9,3% більше, ніж середній квадрат коштував торік.
Проте якщо розглянути ринок глибше, то побачимо, що станом на середину квітня, рік до року більш активно дорожчали «метри» в комфорт та преміум класах. Зокрема комфорт за рік додав 16% середньої вартості, здорожчавши з 44,5 тис. грн до 51,7 тис. грн, а преміум — 11,4%, подорожчавши зі 134 тис. грн до 149 тис. грн. При цьому середня вартість квадратного метра «економ» за рік додала 5%, піднявшись з 41,1 тис. грн до 43,2 тис. грн. А в класі бізнес середня ціна піднялась на 7,3%, з 73,9 тис. грн до 79,3 тис. грн.
Тобто різниця у вартості квадратного метра новобудов в залежності від класів житла вКиєві зберігається на доволі значному рівні — середня ціна квадрату в преміум-класімайже в 3,5 рази вища за ціну в економі.
У розрізі районів Києва найдорожчі новобудови сконцентровані в Печерському районі— середня вартість квадратного метру в них сягає 126 тис. грн. На наступній сходинціновобудови Шевченківського району, квадратний метр в 1,5 рази дешевше за«печерські» ціни і в середньому коштує 75 тис. грн. Третє місце за рівнем цін посідаєПодільський район, «середній квадрат» новобудов в якому досяг ціни 71,7 тис. грн.Натомість найдоступніші новобудови можна знайти на лівому березі столиці: уДеснянському (35,1 тис. грн за кв.м), Дарницькому (46,6 тис. грн за кв.м) таДніпровському (48,4 тис. грн за кв.м) районах.
У «ЛУН» зауважують, що більшість потенційних інвесторів очікувала на зростання цін. Зарезультатами опитування «ЛУН», впевненість у цьому висловили 44% респондентів. 42%сподівались, що ціни на первинному ринку залишаться стабільними, а 14% сподівалось наїх зниження.
Говорячи про столичну первинку, варто зауважити, що за підсумками минулого рокунайбільше готових квартир здав в експлуатацію девелопер Stolitsa Group — завдякийого зусиллям столичний житловий фонд торік збільшився на 2 854 квартири. Пліднопрацював і забудовник «Інтергал-Буд», який здав в експлуатацію 1 702 квартири. Натретій сходинці за кількістю зданих квартир — Martynov Real Estate, який працює впередмісті столиці і торік ввів в експлуатацію 1404 нових квартири.
Слідкуйте за новинами в нашомуTelegram
Читайте також:Які новобудови в різних містах Україні готуються до здачі найближчим часом