Згідно з українським законодавством, право власності на нерухоме майно може бути припинене у випадках, коли житло зазнало значних пошкоджень або стало непридатним для проживання. Це питання стає особливо актуальним в умовах війни та численних руйнувань, які торкнулися багатьох домівок. Ключовим аспектом є те, що навіть якщо об'єкт спільної власності постраждав і не підлягає відновленню, для припинення права власності одного з співвласників необхідна згода всіх інших. Однак існують пев
Право власності на житло в Україні можна припинити навіть без згоди всіх співвласників, але лише за визначених умов. Це можливо, якщо об'єкт фактично знищений і це підтверджено документально.
На практиці часто вимагають заяву від усіх співвласників, але якщо житло зруйноване, один із власників може звернутися до суду сам, пояснює юристВладислав Дерій.
Дивіться такожКвартиру можна купити дешевше: 6 випадків, коли варто торгуватися
У випадку знищення нерухомості співвласник може подати позов про припинення права власності на частку. Згода інших власників для цього не потрібна, адже звернення до суду є окремим правом.
Судове рішення стає підставою для внесення змін до державного реєстру. Воно дозволяє завершити процедуру навіть без погодження інших співвласників.
Достатньо факту фізичного знищення об'єкта і заяви власника про внесення змін до реєстру,– пише Владислав Дерій.
Головна умова – потрібно підтвердити, що житло знищене. Це фіксують документально через відповідні органи або технічну інвентаризацію.
Після цього співвласник може звернутися до суду з вимогою припинити право власності на частку, оскільки об'єкта більше немає, зазначається уЦивільному кодексі. У такій ситуації право власності втрачає сенс через відсутність майна.
Верховний Суд підтверджував, що право власності припиняється у разі знищення речі. Для нерухомості цей факт потрібно оформити через суд і внести зміни до реєстру.
Отже, відсутність згоди співвласника не зупиняє процедуру. Якщо є підтвердження знищення житла і рішення суду, право власності на частку можна припинити через державний реєстр.
Уряд спростив правила отримання компенсації за пошкоджене житло, зокрема для об'єктів у спільній власності. Тепер подати заяву може один зі співвласників, навіть якщо інші не виходять на зв'язок або не беруть участі в утриманні житла.
Раніше для цього була обов'язкова згода всіх співвласників, через що багато заяв не розглядали або процес затягувався. Нові правила дозволяють уникнути таких ситуацій і пришвидшують отримання допомоги, якщо інші власники фактично не беруть участі у процедурі.